Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
40229 Düsseldorf
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügig geschnittenes Reihenhaus, das seinen neuen Eigentümern auf mehreren Wohnebenen ein komfortables und flexibles Zuhause bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 244 m². Das Erbbaurecht wurde auf unbestimmte Zeit bestellt und läuft noch bis zum 3. Januar 2065, sodass Ihnen aktuell eine Restlaufzeit von etwa 40 Jahren zur Verfügung steht.Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von rund 85 m², die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder zusätzliche Nutzung bietet.Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Garten mit sonniger Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien.Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein großer Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Duschbad bietet zusätzlichen Wohn- oder Gästebereich, während der helle, gut belüftete Keller reichlich Platz für Hobbys oder Stauraum bereithält.Eine wenige Meter entfernte Einzelgarage im Garagenhof, nur etwa 2 Gehminuten vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 450,96 €.Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage, der liebevollen Pflege sowie der durchdachten Aufteilung präsentiert sich dieses Reihenhaus als attraktives Eigenheim mit der Möglichkeit, zu vergleichsweise geringen laufenden Grundstückskosten hochwertig zu wohnen.
