Kaufpreis 1.670.000 €
Zimmer 6
22397 Hamburg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt:Dieses individuelle Architektenhaus wurde 1986 als schiefergedeckte Winkelwalmdach-Villa mit großen Gauben in konventioneller Bauweise erstellt und mit einem weiß gestrichenen Kalksandstein verblendet. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist zurzeit in die Hauptwohnfläche des Hauses integriert, kann aber auf Wunsch wieder abgetrennt werden. Die Küche führt direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Funk Torantrieb, sodass Sie -auch bei Regen- den Sicherheitsbereich des Hauses erreichen können, ohne das Auto zu verlassen. Eine Alarmanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.Ausstattung:Die Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lassen keine Wünsche offen. Weiße isolierverglaste Holzsprossenfenster, weiß lackierte Zimmertüren mit aufgesetzten Kassetten, Zwischentüren mit Lichtausschnitten zum Teil als Schiebetüren, Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, Korkfußboden im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss. Hochwertige Regale (Tischlerarbeiten), Stuck, Einbaustrahler, lichtdurchflutete Räume. Die Bulthaup-Küche mit Holz Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräten ist mit allen technischen Raffinessen ausgestattet.Sie können sowohl durch eine verglaste einflügelige Schiebetür von der Küche aus als auch von einer verglasten zweiflügeligen Tür von der geräumigen Diele aus in den Wohnbereich gelangen. Das lichte Raummaß von ca. 2,80 m Höhe im Bereich der Kaminecke und die Lichtsituation unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Die Kaminecke wurde zwei Stufen tiefer angelegt. Hier befinden sich hochwertige Tischlereinbauten (Regale).Über eine große Hebe-Schiebetür gehen Sie auf die teilweise durch den großen Dachunterstand geschützte Terrasse. Hier befindet sich ein Außenkamin.Zum Obergeschossführt eine halb gewendelte, mit Cotto-Steinen belegte Treppe. Die Böden im Obergeschoss wurden mit einem modernen Korkboden belegt. Hier befindet sich der elterliche Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich (Einbauschränke im Ankleidebereich- und im Schlafraum), Loggia und einem weiteren Bad. Im Obergeschoss sind zwei weitere große Kinderzimmer und ein Kinderbad mit einer Sauna vorhanden. Der separate Einliegerbereich verfügt über einen großen Wohnraum, vor dem eine Terrasse angelegt wurde, sowie eine kleine Küchenzeile. Zurzeit befindet sich ein Zugang von der Diele zum Einliegerbereich, sodass der Wohnraum als Arbeitszimmer genutzt wird. Im oberen Bereich befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 qm im Hauptwohnbereich und ca. 70 qm in der Einliegerwohnung. Die Aufteilung ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen.Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Buderus-Brennwerttherme.
