Kaufpreis 499.000 €
39264 Zerbst/Anhalt
Größe 4376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern (Wohnblöcke)sowie einem Garagenkomplex. Baujahr ca. 1984. In den 1990er Jahren wurde eineModernisierung/Sanierung durchgeführt, nach 2000 erfolgte der Einbau der Heizungsanlage, der Anbau von Balkonen sowie die Erneuerung von Fenstern undder Dacheindeckung. Im Haus Nr. 1 wurden Sanitärinstallationen ausgebaut. DieBeheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage, über die alle drei Häusermit Wärme versorgt werden. Die Zentralheizungsanlage mit sämtlichen dazugehörigen Komponenten steht im Eigentum des Verkäufers (kaufgegenstand). VomErsteher ist der bestehende Gerätemietvertrag für die elektronischen Heizkostenverteiler zu übernehmen.Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Hauseingänge. Über das Treppenhauswerden je Etage jeweils zwei und in Einzelfällen drei Wohnungen erschlossen.Es handelt sich um 1- bis 8-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen30 m² - 132 m². Jede Wohnung verfügt zusätzlich zu den Wohnräumen über Flur,Küche sowie bei 67 WE auch über einen Balkon. Derzeit wird eine leerstehendeEinheit zu Bürozwecken eigengenutzt, eine weitere Wohnung wurde unentgeltlich einem Kindertheater zur Verfügung gestellt. Die Zufahrten zu den Häusernsind befestigt, hier wurden u.a. Stellplatzflächen angelegt. Der Garagenkomplexverfügt über 15 Garagen. Insgesamt besteht allumfassender Sanierung- und Modernisierungsbedarf.Grundstücksgröße: ca. 16.252 m²Wohnfläche: 69 WE mit insgesamt ca. 4.376 m², davon 18 WE mit ca. 1.090 m² vermietet.Energieausweis: Haus-Nrn. 1-3: B, 192,8 kWh/(m²a), Heizwerk fossil, Bj. 1980, F. Haus-Nrn. 4-6: B, 212,6 kWh/(m²a), Heizöl EL, Bj. 1980, G. Haus-Nrn. 7-9: B, 210,2 kWh/(m²a), Heizwerk, fossil, Bj. 1980, G.Jahresmiete netto: Entgegen Katalog ca. € 55.578,- (für die vermieteten Flächen inkl. Garagen)