Kaufpreis 279.500 €
Zimmer 4
49808 Lingen (Ems)
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lingen – nur wenige Schritte vom idyllischen Dortmund-Ems-Kanal entfernt. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Feldrandlage und bietet direkten Zugang zur Natur: Eine kleine Pforte im hinteren Gartenbereich führt Sie unmittelbar auf weitläufige Felder und Spazierwege – ideal für erholsame Stunden im Grünen und entspannte Stunden im eigenen Garten. Hier ist Privatsphäre garantiert! Diese vermietete Doppelhaushälfte mit Garage wurde ursprünglich im Jahr 1963 auf einem sonnigen 374 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2022/2023 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung / Renovierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Bäder, die Fenster, die Innentüren sowie die Bodenbeläge und Malerarbeiten vollständig erneuert. Auch die moderne Einbauküche und die überdachte Terrasse wurden neu gestaltet. Zudem wurden neue elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Haustür wurde bereits 2019 ausgetauscht und eine neue Gasbrennwerttherme aus 2020 sorgt für behagliche Wärme. Die rund 92?m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit drei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie zwei Duschbädern ausreichend Raum für Ihr neues Wohnglück. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Durch die weiße Eingangstür betreten Sie den einladenden Eingangsbereich der Immobilie, der Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das im Jahr 2023 modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Gegenüber gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinem weiten Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Ofens. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch befindet sich ebenfalls hier. Der Teilkeller ist in 3 Räume aufgeteilt: Einem Wäscheraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, einem Heizungsraum mit Gasheizung und einem zusätzlichen Vorratsraum. Der Gartenbereich besticht durch einen einmaligen Feldblick und einer geschützten und überdachten Terrasse. Hier können Sie das Wetter ganzjährig auf der Terrasse genießen. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung sowie weitere gepflasterte Stellplatzfläche neben dem Haus. Informationen zum Mietverhältnis: - vermietet seit 01.12.2023 - Kaltmiete: 900,00 Euro mtl. inkl. Küche - Betriebskosten: ca. 80,00 Euro mtl. - Gas, Wasser und Strom meldet der Mieter eigenständig bei den Versorgern an - Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. - der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt
