Kaufpreis 1.998.000 €
Zimmer 12
83104 Tuntenhausen
Größe 507 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850, letzte Sanierung 2012 und 2021) vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für vielfältige Lebens- und Arbeitsmodelle. Mit knapp 600 m² Wohn-/Nutzfläche und einer großen, vielseitigen Scheune eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzung (Atelier, Praxis, Kanzlei). Der gepflegte Garten mit 2.000 qm und altem Baumbestand, Pool (11 × 4,5 m) und zwei Terrassen bietet hohe Lebensqualität. Die nördliche Hauptterrasse sorgt im Sommer für angenehm kühle Aufenthalte. Im Dachgeschoss sind Gauben genehmigungsfähig – so lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertig saniert, durchdachtes Raumkonzept - Premiumküche mit Granitarbeitsplatte - Luxuriöses Masterbad (Wanne, bodengleiche Dusche) - Offener und geschlossener Kamin, teilweise Fussbodenheizungen, Klinkerböden, Holzbalkendecken - Voll ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus (weitere Fläche via Gauben möglich) - Moderne Haustechnik: Pelletheizung (2021), Solarthermie - Wallbox für E-Auto - Highspeed-Internet (derzeit via Starlink), ab Q1/2026 via Glasfaser - Pool 11 × 4,5 m (überdacht) mit neuer, automatischer Pooltechnik - Zwei Stellplätze in der Scheune, vier im Außenbereich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenhaus mit klar trennbaren Wohnbereichen
- Wohnen & Arbeiten (Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei)
- Gäste-/Einliegerbereiche möglich
- Scheune für Lager, Werkstatt, Atelier oder Eventkonzepte (nach Genehmigung)
Besonderheiten:
- Terrasse nach Norden: sommerlich angenehm, keine Überhitzung
- Keine Alleinlage: Nachbarschaft vorhanden – kurze Wege, soziales Umfeld, Reiterhof direkt gegenüber
- Gauben im DG genehmigungsfähig (zusätzlicher Wohnraum realisierbar).
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Privatverkauf, keine Käuferprovision
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige, idyllische Lage im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) – ländlich geprägt, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 5 Minuten (München-Ost ca. 25 Minuten per Bahn), Rosenheim ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Alpen, Seen und Kulturregionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Berger - privater Anbieter