Kaufpreis 1.689.000 €
Zimmer 6
96049 Bamberg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Spiel- und Stichstraße im beliebten Berggebiet bietet dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2009 eine unvergleichliche Kombination aus Komfort, Energieeffizienz (KfW 40) und perfekter Lage. Bezugsbereit nach Absprache besticht es durch seinen neuwertigen Zustand, die exzellente Anbindung und die hochwertige Ausstattung. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage eröffnet es neue Lebensqualität für anspruchsvolle Familien, auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten und bietet sofortigen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungen. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der übergroßen Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus, sowie auf den 2 Stellplätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² erfüllt dieses Objekt die höchsten Ansprüche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang ist ideal für Gäste, Familienmitglieder, zur Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit oder als rentable Vermietung. Die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Im gesamten Haus sind elektr. Rollläden, im Wohn-/Essbereich und Küche sind elektr. Raffstore, alle sind auch über das BUS System steuerbar. Im Erdgeschoss (114 m²) erwartet Sie eine großzügige Diele mit modernem Einbauschrank für Schuhe und Jacken, Gäste-WC, sowie ein Abstellraum, der auch von der Garage aus zu betreten ist. Die offene Küche mit Kochinsel und der Wohn-/Essbereich sind lichtdurchflutet. Die Südwest-Terrasse ist durch mehrere Hebeschiebetüren vom Wohn-/Essbereich betretbar. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein großes Zimmer mit einem Balkon und Zugang zum Garten. Der Garten bietet einen unverbaubaren Weitblick. Im Obergeschoss gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 2 bis 3 weitere Räume, die als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden können. Zwei Räume haben jeweils einen Balkon. Des Weiteren ist noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, sowie eine Galerie. Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen. Im Dachgeschoss befindet sich mit ca. 15 m² ein als Büro oder Hobbyraum nutzbarer Spitzboden. Das Untergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit ca. 64 m² zzgl. Terrasse und separatem Zugang von außen. Zusätzlich sind auf dieser Ebene noch rund 50 m² Nutzfläche vorhanden. Die 3 Geschosse sind durch die extra breite Podesttreppe miteinander verbunden. Das Treppenhaus ist Tageslicht durchflutet. Bei Dunkelheit sorgen im Treppenhaus, in den Dielen und im Außenbereich die durch das BUS System gesteuerte LEDs für Sicherheit und Komfort. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Grundstücksgröße 891 m² - Wohnfläche ca. 280 m² insgesamt – Wohnfläche EG= ca. 114 m², OG= ca. 94,5 m², UG= ca. 63,87 m² - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten - Beheizung durch Sole Erdwärmepumpe/FBH - dreifachverglaste Holz-Alufenster - automatische Gartenbewässerung gespeist durch Zisterne - Staubsaugeranlage - hochwertiges Bambusparkett und moderne Fliesen - kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Der Bezug erfolgt nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich fußläufig zum Klinikum Buger Wald. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an mehere Stadtbuslinien ist in kürzester Entfernung vorhanden. Per Fuß sind mehrere Supermärkte erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter