Kaufpreis 179.550 €
Zimmer 2
56112 Lahnstein
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als sofort bezugsfertiges Eigenheim. Für Kapitalanleger: Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt eine Rendite von ca. 10–13 %. Dank des bereits etablierten Vermietungskonzepts kann der Betrieb direkt fortgeführt werden. Zusätzlich besteht Optimierungspotenzial. Für Eigennutzer: Auch für die private Nutzung ist die Wohnung äußerst attraktiv. Sie ist vollständig möbliert, mit einer hochwertigen Ausstattung versehen und kann sofort bezogen werden – ein ideales Zuhause ohne Renovierungsaufwand. Daten & Highlights: •Wohnfläche: ca. 52 m² •Etage: 1. OG •Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer + Ankleide) •Kernsanierung in 2025 •Baujahr Gebäude: 1930 •Heizungsart: Gas-Zentralheizung •Hausgeld: 192 € monatlich •Kellerabteil vorhanden Ausstattung & Sanierung: •komplett neue Elektrik und Heizungsanlage •neue, zweifach verglaste Kunststofffenster •diffusionsoffener Kalkputz, gestrichen mit Bio-Silikatfarbe – für gesundes Raumklima •modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschtisch mit Unterschrank, •hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik •hochwertiges Boxspringbett, Smart-TV •durchdachtes Lichtkonzept •voll ausgestattete, moderne Küche •hochwertige Einrichtung für den direkten Start •separate Ankleide mit Waschmaschinenanschluss Vorteile: •Provisionsfrei •sofort nutzbar & beziehbar •Erfolgreiches Vermietungssystem bereits etabliert •Starke Rendite mit >10 % möglich Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten hochwertigen Einrichtung. 👉 Jetzt starten mit der eigenen Ferienwohnung und ein fertiges, bewährtes Konzept übernehmen Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Email. Keller, Einbauküche, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Asteria Wohnen GmbH
Karthäuserhofweg 18a
56075 Koblenz
E-Mail: [email protected]
Registernummer
HRB 28212 Amtsgericht Koblenz
Vertreten durch:
Nicolas Schneider
KONTAKT
E-Mail: info[at]asteria-wohnen.de
Tel: 0261-98309970
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE358192413
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés befinden sich in der umliegenden Umgebung, ebenso wie Schulen und ein großzügiger Spielplatz an der Lahnpromenade. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Lahn, die sehr gute Anbindung innerhalb Lahnsteins und die kurze Entfernung nach Koblenz aus. Damit bietet sie eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Angebot von Asteria Wohnen GmbH Herr Schneider - privater Anbieter