Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 2
67061 Ludwigshafen am Rhein
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Ludwigshafen, nur einen kurzen Spaziergang von der beliebten Parkinsel entfernt, befindet sich diese charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 38?m² Wohnfläche sowie einer fest zugeordneten Terrasse. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das ca. 1955/1966 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einem etwa 374?m² großen Grundstück befindet.In der Wohnung angekommen erreichen Sie über einen kleinen Flur, die kompakte Pantryküche. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung; von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer.Ein echtes Highlight ist die dazugehörige Terrasse mit Blick ins Grüne. Aktuell ist sie nur über das Treppenhaus zugänglich. Nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht jedoch die Möglichkeit, das bestehende Fenster im Wohnzimmer durch eine Balkontür zu ersetzen. So ließe sich ein direkter Zugang von der Wohnung zur Terrasse schaffen, was den Wohnkomfort deutlich erhöhen würde.Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 585?Euro inklusive Möblierung, zuzüglich 130?Euro Nebenkostenpauschale. Ein separater Kellerraum, direkt neben der Wohnung gelegen, bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben ist die familiäre Eigentümergemeinschaft, die seit Jahren vertrauensvoll und ohne externe Hausverwaltung zusammenarbeitet. Es werden keine klassischen Rücklagen gebildet; stattdessen werden anfallende Instandhaltungen gemeinschaftlich, fair und unkompliziert geregelt. Fazit: Eine kompakte, voll möblierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Ludwigshafens - mit Gartenzugang, Mietpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Immobilie in starker Lage legen.
