Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 3
79104 Freiburg im Breisgau
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs: im charmanten Stadtteil Herdern. Hier verbinden sich urbane Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers – eine perfekte Kombination für hohe Lebensqualität. Die sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 80,2 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, stilvollen Ambiente. Klare Raumstrukturen, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Balkon, einem vielseitig nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer, einem ruhigen Schlafzimmer zum grünen Innenhof sowie einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad mit Fenster bietet eine begehbare Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – perfekt für den Alltag. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €. Damit vereint sie hohe Wohnqualität mit attraktiver Rendite. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Hier wohnen Sie in einer Immobilie, die nicht nur durch Qualität, sondern auch durch ihre Lage besticht: Freiburg-Herdern zählt zu den beliebtesten Vierteln der Stadt – grün, charmant und dennoch zentral. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: - 2019 umfassend saniert, hochwertige Materialien - Lichtdurchflutete Räume mit klarer Grundrissstruktur - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Moderne, hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - Multimedia-Anschlüsse (Internet, Fernsehen, Telefon) in allen Wohn- und Schlafräumen - Alle Fenster mit Jalousien ausgestattet - Praktischer Einbauschrank im FlurZusätzliche Informationen
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Kontaktanfragen kontaktiert werden können!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im charmanten Stadtteil Herdern. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Innenstadt sowie die historische Altstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa zehn Minuten zu Fuß.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung garantieren. Zudem bieten der nahegelegene Stadtgarten und der Kanonenplatz attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – inklusive eines einzigartigen Blicks über Freiburg.
- und vieles mehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Burak Kalelioglu - privater Anbieter