Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 14
76532 Baden-Baden
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1973 errichtete Drei-Familienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. 1995 wurden im Untergeschoß des Hauses zwei zusätzliche Ein-Zimmer-Apartments geschaffen. Im Zuge der baurechtlichen Genehmigung der Apartments wurde für das gesamte Haus ein Teilungsplan erstellt und genehmigt, auf dessen Vollzug im Grundbuch bis dato aber verzichtet wurde.Alle Wohnungen sind gut geschnitten. Die Wohnungen im EG und OG sind im Grundriss identisch, wobei die langjährigen Mieter im EG aus der bisherigen 4-Zimmer-Wohnung durch Einbau einer Leichtbauwand, die problemlos rückbaubar wäre, eine 5-Zimmer-Wohnung geschaffen haben. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Alle Wohnungen, außer den beiden Apartments haben einen sehr gut nutzbaren Balkon, im EG / OG mit Süd-Ost Ausrichtung und im DG gegen Osten.Zum Haus gehören drei Garagen, die den Hauptwohnungen zugeordnet sind. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben. Jede Wohnung und jedes Apartment verfügt über ein eigenes Kellerabteil.Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 370 m² und teilt sich wie folgt auf:KG / UG (links) 1-Zimmer-Apartment, ca. 28,28 m²KG / UG (rechts) 1-Zimmer-Apartment, ca. 21,65 m²EG 4(5)-Zimmer-Wohnung, ca. 121,07 m²OG 4-Zimmer-Wohnung, ca. 121,86 m²DG 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77,22 m²In den Etagenwohnungen, im Treppenhaus und der Dachgeschosswohnung (hier alle Dachfenster) wurden die Fenster teilweise erneuert. Das Verhältnis neu zu alt liegt in etwa bei 50%.Die Bäder der Hauptwohnungen sind voll ausgestattet. Sie verfügen über jeweils zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche und im EG und OG zusätzlich über ein Bidet, dass derzeit im OG demontiert ist. Das Bad im DG ist vollständig modernisiert, die Bäder im EG und OG sind teilmodernisiert, die in den Apartments sind noch aus dem Baujahr und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die beiden großen Wohnungen im EG und OG verfügen zusätzlich über ein Gäste WC.Die Wohnungen inkl. der beiden Apartments sind gut und bereits längere Zeit vermietet. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch.Der gute Schnitt der Wohnungen mit den jeweils gut nutzbaren Balkonen, der Garage und die zentrale und dennoch ruhige Lage im Ortskern von Haueneberstein sind quasi ein Garant für eine stets gute Vermietbarkeit. Langjährige Mietverhältnisse und keine Leerstandzeiten in der Vergangenheit spiegeln dies wider.Zum Haus gehört ein Garten, der partiell von den Mietern genutzt wird. Alle Wohnungen, so auch die beiden Apartments sind über ein helles Treppenhaus zu erreichen.
