Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 10
76187 Karlsruhe
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um 2 freistehende Häuser, geeignet für mehr Generationen. Die Häuser können auch einzeln erworben werden. Haus 1=74,23 m², 2 Etagen + 25 m² großer Balkon lt. Energieausweis: 85,6 kWh(m².a) Energiebedarf C . Haus 2=174,20m² in 3 Etagen + 22m² mit teilweise überdachter Dachterrasse, hier wurde eine Auflast eingebaut, für den Bedarf eines Whirlepools lt. Energieausweis: 63,8 kWh(m².a) Energiebedarf B. Photovoltaikanlage (zur Zeit monatliche Vergütung 128 EUR) Die Baugenehmigung vom 26.06.2019 beinhaltet gleichzeitig die sanierungsrechtliche Genehmigung. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Haus 1, saniert 2019: - Kunststofffenster 3fach verglast - Holztreppen - Fassade und Dach gedämmt - elektrische Jalousien - Einbauküche aus 2019 mit Küchengeräten Bosch/Miele Neupreis 2019: 25.000 € - Fußbodenheizung im Obergeschoss Haus 2 , saniert 2019: - Holz-/Kunststofffenster 3fach verglast. - Fliesenboden - Heizkörper im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Obergeschoss - Fassade und Dach gedämmt - el. Rolläden - große Dachterrasse - Gas-/Zentralheizung 2019 - Einbauküche und Neff-Geräte - Fußbodenheizung im 3. OG Die Häuser liegen einander gegenüber. Jedes Haus hat einen separaten Eingang. Haus 1 verfügt über 2 Keller, Haus 2 ohne Keller - Abstellraum vorhanden.Energieträger: Gas
Beide Häuser haben eine Ökowand mit Holzfassade als Verkleidung .
Die Ökowand ist in Holzrahmenfachwerkkonstruktion mit einer Gesamtstärke von 320 mm gestaltet.
3-fach-Verglasung für erhöhten Wärmeschutz inklusiv warmer Kante.
Laut Energieausweis vom 21. Januar 2022 handelt es sich bei
Haus 1 um Energiebedarf B, 63,8 kWh
Haus 2 um Energiebedarf C, 85,6 kWh
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Lagebeschreibung
Die Häuser liegen im historischen Ortskern von Karlsruhe-Knielingen mit guter Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, diese sind fußläufig erreichbar in 3-5 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K. August - privater Anbieter