Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
25355 Barmstedt
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem großzügigen Zwei-Generationen-Domizil auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus zwei Häusern – perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen mit den Großeltern oder Arbeiten & Leben auf einem Grundstück. Nähe, wenn man sie möchte – und Privatsphäre, wenn man sie braucht. Das Haupthaus (Baujahr 1975) bietet ca. 194 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Der gut durchdachte Grundriss setzt auf Großzügigkeit und helle Räume. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich öffnet sich über große Fenster zum Garten und auf die Terrasse – ideal für lange Sommerabende. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei Vollbäder sowie ein GästeWC. In den vergangenen Jahren wurde viel saniert u. a. energetische Dachsanierung (2020), moderne Brennwerttherme (2023), teilmodernisierte Elektrik inkl. FI, elektrische Rollläden, erneuerte Türen, Küche und Bäder. 2024 kam die Erneuerung der Toranlage zum Grundstück hinzu. Der mit Drehstrom ausgestattete Doppelcarport verfügt über Netzwerkverbindungen zum Haus und eine Vorbereitung für Wallbox & PV. Aufgrund seiner Höhe ist der Carport auch für Wohnmobile oder Boote geeignet. Der Garten überzeugt durch eine einfühlsame, intelligente Gestaltung, eigener Brunnen, Hauswasserwerk, Mähroboter und eine smarte Hausautomatisierung erleichtern den Alltag. Das Haupthaus punktet mit der Energieeffizienzklasse B und einem sparsamen Energieverbrauch. Das zweite Haus ist ebenerdig und barrierearm gestaltet – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Büro oder zur Vermietung. Auf etwa 73 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geschmackvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche, dazu ein praktischer Hauswirtschaftsbereich. Viele Elemente wurden ca. 2013 erneuert, 2023 kam eine neue Brennwerttherme und 2024 erhielt die Fassade eine Reinigung und einen neuen Anstrich. Seit 2005 besteht ein Wärmedämmverbundsystem. Zum Haus gehört eine eigene Garage – ideal als Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Beide Häuser verfügen über getrennte Gas-, Strom- und Wasserzähler. Gleichzeitig sind die Gebäude netzwerktechnisch verbunden (Patchpanel/Ethernet) und damit für Home-Office, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen bestens vorbereitet. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: GESAMT 1. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf ca. 1.300 m2 Grundstück 2. Jeweils eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler 3. Gebäude netzwerktechnisch verbunden (Patchpanel, mehrere Ethernet-Leitungen) 4. Smart Home: elektrische Rollläden (Haupthaus), Mähroboter und Bewässerung sind mit der Hausautomatisierung verbunden SIELBERG 3 (ca. 194 m2, 5 Zimmer) 1. Wohnen und Raumaufteilung * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Gartenbezug * Moderne Küche * Zwei Vollbäder plus Gäste-WC * Dachgeschoss mit modernisiertem Bad (2020) und zusätzlichem Stauraum * Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (Dachgeschoss) * Große Terrasse ca. 50 m2 zum Garten 2. Fenster und Rollläden * Kunststofffenster in EG und DG (erneuert ca. 2003) mit elektrischen Rollläden (in Hausautomatisierung) * Zwei Kunststofffenster im Vorflur ohne Rollläden 3. Heizung und Energie * Gas-Brennwerttherme Brötje WGB Evo 20 i (2023), in Hausautomatisierung eingebunden * Verbrauchsausweis: 61,2 kWh pro m2 und Jahr, Energieeffizienzklasse B 4. Dach und Gebäude * Dach 2020 neu eingedeckt und energetisch saniert * Be- und Entlüftungsanlage im Dachgeschoss, per App steuerbar * WDVS (2003) mit Fassadenverkleidung (gebrochener Kalksandstein) 5. Elektro und Sanitär * Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutz (Sicherungsautomaten statt Schraubsicherungen mit Glasauge) * Erneuerte Heizkörper und Rohrleitungen in modernisierten Bereichen * Küchen- und Gäste-Bad-Modernisierung (2012), Bad im Dachgeschoss (2020) * Erneuerte Haus- und Innentüren 6. Weitere Highlights * 2024 Erneuerung der Toranlage zum Grundstück einschließlich Motoren * Großer Doppelcarport (erhöht, geeignet für größere Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote) mit Drehstrom, Netzwerkanschluss, Vorbereitung für Wallbox und PV * Garten mit eigenem Brunnen und Hauswasserwerk, Mähroboter, automatische Bewässerung SIELBERG 3A (ca. 73 m2, 2,5 Zimmer, ebenerdig und barrierearm) 1. Wohnen und Raumaufteilung * Ebenerdige Zugänge * Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Duschbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Hauswirtschaftsraum mit Patchpanel und Netzwerk (Verbindung zum Haupthaus) * Garage direkt am Haus, Nutzfläche ca. 23 m2 2. Modernisierungen innen * Küche, Badezimmer, Innentüren ca. 2013 erneuert * Teilmodernisierte Elektroverteilung (Küche, HWR, Badezimmer) mit FI * Heizkörper und Rohrleitungen im Zuge der Heizungserneuerung soweit möglich erneuert * Bodenbeläge: Teppich in Wohnen und Schlafen, übrige Räume und Flur gefliest 3. Fenster * Wohn- und Schlafzimmer 1995 * Schlafzimmer nachträglich mit Rollladen ca. 2005 * Fenster im Treppenaufgang Dachboden 2018 * Badezimmer und HWR ca. 2013 4. Heizung und Gebäude * Gas-Brennwerttherme Brötje 2023 * WDVS 2005, Fassade 2024 gereinigt und neu gestrichen * Bedarfsausweis: 365,5 kWh pro m2 und Jahr, Energieeffizienzklasse HZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in der Stadt Barmstedt mit
sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken erreichen
Sie in wenigen Minuten. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist
ausgezeichnet. Bus und Bahn sind schnell erreicht, die nächste Autobahnauffahrt liegt in der Nähe
und ermöglicht kurze Wege zum Arbeitsplatz oder z.B. nach Hamburg. Für Freizeit und Erholung
beginnen Spaziergänge und Radtouren quasi vor der Haustür; Sportvereine und
Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ihr Wohntraum - privater Anbieter