Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
49774 Lähden
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen einen modernen, weißen, sanierten Bungalow, wo sie direkt einziehen könnten? Wo Sie ebenerdig wohnen können? Wo Sie Ruhe finden und Ihren Besuch in der Einliegerwohnung bequem unterbringen möchten? Hinzu kommt noch ein Raum von 16qm mit separatem Eingang. Flexibel Nutzbar: Als Ein-/Zweifamilienhaus dank 2 Bädern, 2 Küchen und Stromzähler möglich! Modernisiert/saniert 2021: + Beide Bäder neu; im Erdgeschoss komplett neu mit ebenerdiger, großer Dusche mit Glaswand, neuem WC von Villeroy und Bosch und Fußbodenerwärmung, hochwertige Armaturen von Grohe, + Gäste WC + Neue weiße Landhaustüren im gesamten EG samt Fußbodenerwärmung, +Neue Bodenbeläge im gesamten Haus; einheitliche Fliesen in warmer, heller Eichenoptik im EG! + Heizung Fenster/Türen + Hochwertige weiße Schücofenster mit Zweifachverglasung, + Weiße Hauseingangstür, Zweifachverglast + Im Dachgeschoß Holzrahmenfenster von Velux mit integrierten Sonnenschutzrollos + Rolläden im EG Energieeffizienz: + Neue Gasheizung, Dach gedämmt mit Glaswolle, + 2021 Boden im Erdgeschoß Estrich, Dämmung und Fußbodenerwärmung nach neuesten Standard komplett erneuert. Was sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Der bei -B- 71,58 liegt. Extras: + Internet: Glasfaser + TV: SAT + Garage mit elektrischen Schwingtor , Garten komplett Kindersicher eingezäunt. + Großer Garten, 960 qm mit zwei Kirschbäumen und einem Boskopapfelbaum und viel Rasenfläche zum Toben für Ihre Kinder oder Hunde. Das massiv gebaute Haus bietet mit ca. 200 qm, die sich auf 7 Zimmer und über zwei Wohnebenen mit reichlich Stauraum verteilen, ideale Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Die Aufteilung erlaubt sowohl das komfortable Wohnen einer großen Familie als auch das getrennte Bewohnen durch zwei Parteien (z. B. Generationenwohnen oder Teilvermietung). Vor vier Jahren wurden beide Bäder hochwertig erneuert (inkl. ebener Dusche/Glasabtrennung), EG Fußbodenerwärmung. Im Zuge dessen wurden alle Wohnungstüren durch helle, massive Landhaustüren ersetzt. Einheitliche Fliesenbodenbeläge und Fußbodenerwärmung im Erdgeschoß. Neue Gasheizung! Eine Wertermittlung liegt vor. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Hunde, Gärtner und Ruhesuchende: Rasenflächen, Obstbäume und viel Sonne sowie Privatsphäre. -Räumliche Aufteilung- Erdgeschoß: Flur, Gäste WC, Wohnküche mit hochwertigen Geräten, Induktionsherd und schicker Marmorarbeitsplatte, HWR für Waschmaschine/Trockner sowie Platz für eine weitere Küche; durch ein extra angelegter Gasanschluß bietet sich hier die Möglichkeit, einen Gasherd zusätzlich anzuschließen. Daneben der Heizungsraum mit Haustechnik und weiterer Stellfläche, Vom HWR Zutritt in den hellen Gewerberaum, der einen separaten Zugang von außen hat. Helles, großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fenstertür, die den Austritt auf die ca. 20qm große Terrasse mit Außensteckdosen, kleinen Springbrunnen und Licht für gemütliche Abende bietet, Hinter und neben der Terrasse erstreckt sich der schöne Garten. Modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer oder Büro. Ebenerdiges Wohnen ist hier problemlos möglich. Und dank der durchdachten Aufteilung liegt das Bad zwischen beiden Schlafzimmern und ist somit kurz und schnell zu erreichen. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küchenraum, modernisiertes Duschbad mit WC, Abstellraum, Etage mit Wohnungstür abschließbar. Separater Zugang von außen möglich mit eigener Klingel und Briefkasten. Außen: + 1 Garage mit elektrischen Schwingtor, + Carport, + Holzhaus für Gartengeräte mit erneuertem Dach 2021, + Großer Garten, Tür im Gartenzaun abschließbar. + kleiner Gartenteich + Garten von der Straße nicht einsehbar. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: ---PERFEKT FÜR--- - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Eigennutzer mit Vermietungskonzept - Kapitalanleger mit Vision - Ruhesuchende - Energieeffizienz: -B- Weitere Informationen gerne nach Anfrage unter Angaben ihres Vornamen, Nachnamen, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer. Noch Provisionsfrei! Makleranfragen werden nicht beantwortet!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
LAGE:
Lähden liegt im Emsland. Die Kreisstadt ist Meppen. Obwohl es ländlich liegt, ist hier eine gute Infrastruktur gegeben. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar. Eingebettet in schöner Natur, umgeben von Wäldern und Feldern, wo man gut Spazieren gehen kann, in wenigen Fußminuten ist man im Wald und findet hier ein Paradies für Ruhesuchende.
Die Kultur kommt hier jedoch auch nicht zu kurz. Denn mit dem Rad erreichbar ist die Waldbühne Ahmsen, die jährlich viele Besucher mit ihren Bühnenstücken und Konzerten begeistert.
Eine Waldbühne mit nicht weniger attraktiven Angeboten findet sich ebenso in der Kreisstadt Meppen.
Zudem bietet die Ebene der Ems und die Umgebung des Hümmling allen Radfahrern viele ebene Radwege und Kilometer lange Routen zum Erkunden an. Ideal für die Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Müller - privater Anbieter