Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 3
74423 Obersontheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung mit wunderschönem Garten – unbezahlbar in Krisen- oder Pandemiezeiten! 🌿 Ein Paradies für Kinder oder Haustiere zum Spielen, dazu ein eigener Gemüsegarten für gesunde Selbstversorgung. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Freiheit – ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür. 👉 VIDEO ansehen: https://youtu.be/Puf-drGgk_g Diese Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – jedoch ohne dessen Verpflichtungen. --- Der erste Eindruck: Breites, helles und gepflegtes Treppenhaus Großzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden – kein enger Korridor Von Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort --- Die Küche – das Herzstück der Wohnung: Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche – warm und elegant Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler Großes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender und Abtropffläche Induktionskochfeld Durchdachter Grundriss – Kochen wird zum Vergnügen --- Das Badezimmer: Großes Fenster – hell und angenehm warm Badewanne für entspannende Abende Möbel und Fliesen – charmant und pflegeleicht --- Zimmer & Wohnzimmer: Zimmer 1 (ca. 18 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am Bett Wohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung – mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern und Zugang zur Terrasse Zimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer – mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch und Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden --- Der Garten – absolutes Highlight (103 m²): Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen und zwei kleinen Teichen. Grillen, Lagerfeuer, Entspannung im modernen Pavillon. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune. Aktuell wird es als Spielhaus für Kinder genutzt – mit einer gemütlichen Empore, auf der man auch schlafen kann. Die komplett verglaste Front sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Eine problemlose Umwandlung in eine Sauna ist jederzeit möglich. Absolute Privatsphäre – nicht einsehbar. --- Weitere Flächen: Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank und als Tonstudio eingerichtet --- Zukunftssichere Investition: Im Wirtschaftsplan bis 2030 ist unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe sowie eventuell weitere energetische Verbesserungen vorgesehen. Diese Investition wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Sobald eine offizielle Kostenschätzung der Modernisierungsmaßnahmen vorliegt, WIRD DER VERKAUFSPREIS DER WOHNUNG BEIM VERKAUF FÜR DEN KÄUFER UM DIE HÄLFTE DIESES BETRAGS REDUZIERT. Der volle Betrag kann nicht abgezogen werden, da die Maßnahme den Immobilienwert erheblich steigert und die Wohnung für die kommenden Jahrzehnte absichert. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung möbliert, Böden im Winter angenehm warm (über Heizraum) → sehr niedrige Heizkosten Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten & Doppelspülbecken Biokamin & Elektrokamin für gemütliche Wärme Garten mit Pavillon, Rosen, Teichen & japanischem Ahorn – absolute Privatsphäre 2021: abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Kaminportal im Wohnzimmer 2016: Fenster, Elektroinstallation, Laminat & Fliesen erneuert Keller mit Tonstudio & zusätzlichem Gefrierschrank Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Waschen, Fitness, Hobby Stellplatz Nr. 2 + zusätzlich seit Jahren genutzter Stellplatz direkt am Garten (Platz für 2 Autos) Solides 90er-Jahre-Gebäude – langlebiger als viele Neubauten Sonstiges Preis leicht verhandelbar Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung Baujahr 1990, solide Massivbauweise Beheizt mit Ölheizung Aktueller Energieausweis vorhanden Provisionsfrei 👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – solche Wohnungen sind selten auf dem Markt! 👉 VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_gEnergieträger: Öl
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend auf einer kleinen Anhöhe – keine Überschwemmungsgefahr!
Alles in unmittelbarer Nähe:
2 Kindergärten & Grundschule
Geschäfte: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke
Spielplatz fußläufig erreichbar
Frische Bio-Produkte direkt beim Nachbarn
Bushaltestelle in der Nähe
Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS sogar mit dem Fahrrad erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kamil Hawryluk - privater Anbieter