Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 3
74423 Obersontheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung mit wunderschönem Garten – unbezahlbar in Krisen- oder Pandemiezeiten! 🌿 Ein Paradies für Kinder oder Haustiere zum Spielen, dazu ein eigener Gemüsegarten für gesunde Selbstversorgung. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Freiheit – ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür. 👉 VIDEO ansehen: https://youtu.be/Puf-drGgk_g Diese EG-Wohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – jedoch ohne dessen Verpflichtungen. Der erste Eindruck: Breites, helles, gepflegtes Treppenhaus Großzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden – kein enger Korridor Von Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort Die Küche – Herzstück der Wohnung: Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche – warm & elegant Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler Großes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender & Abtropffläche Induktionskochfeld Durchdachter Grundriss – Kochen wird zum Vergnügen Das Badezimmer: Großes Fenster, hell und angenehm warm Badewanne für entspannende Abende Möbel & Fliesen – charmant und pflegeleicht Zimmer & Wohnzimmer: Zimmer 1 (ca. 20 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse & Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am Bett Wohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung, mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern & Terrassenzugang Zimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer – mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch & Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden Der Garten – Highlight (103 m²): Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen & zwei kleinen Teichen Grillen, Lagerfeuer, entspannen im modernen Pavillon und Sauna Absolute Privatsphäre – nicht einsehbar Zusätzlich: begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune (ausbaufähig als Gästehaus, Sauna oder Spielhaus) Weitere Flächen: Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank & als Tonstudio eingerichtet Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung möbliert, Böden im Winter angenehm warm (über Heizraum) → sehr niedrige Heizkosten Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten & Doppelspülbecken Biokamin & Elektrokamin für gemütliche Wärme Garten mit Pavillon, Rosen, Teichen & japanischem Ahorn – absolute Privatsphäre 2021: abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Kaminportal im Wohnzimmer 2016: Fenster, Elektroinstallation, Laminat & Fliesen erneuert Keller mit Tonstudio & zusätzlichem Gefrierschrank Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Waschen, Fitness, Hobby Stellplatz Nr. 2 + zusätzlich seit Jahren genutzter Stellplatz direkt am Garten (Platz für 2 Autos) Solides 90er-Jahre-Gebäude – langlebiger als viele Neubauten Sonstiges Preis leicht verhandelbar Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung Baujahr 1990, solide Massivbauweise Beheizt mit Ölheizung Aktueller Energieausweis vorhanden Provisionsfrei 👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – solche Wohnungen sind selten auf dem Markt! 👉 VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_gZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend auf einer kleinen Anhöhe – keine Überschwemmungsgefahr!
Alles in unmittelbarer Nähe:
2 Kindergärten & Grundschule
Geschäfte: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke
Spielplatz fußläufig erreichbar
Frische Bio-Produkte direkt beim Nachbarn
Bushaltestelle in der Nähe
Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS sogar mit dem Fahrrad erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kamil Hawryluk - privater Anbieter