Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 14
47506 Neukirchen-Vluyn
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt oder „Das Haus stellt sich vor“ Ich bin ein Architektenhaus in geschlossener Bauweise. Mein Bauherr ließ mich Ende 1969 Anfang 1970 auf einer Grundfläche von ca. 12x12m als Wohn- und Geschäftshaus für sich, seine Arbeit und seine Familie bauen. Ich bestand zunächst aus einem Ladenlokal (von dessen Mieteinnahmen sich meine Nebenkosten von Anfang an getragen haben), sowie einer Praxisetage und einer großzügigen Maisonettwohnung im zweiten und Dachgeschoss. Zusätzlich kam 1989 eine Einliegerwohnung für die Tochter der Familie im Dachgeschoss dazu. In meinen Kellerräumen und auf dem Hof hat so manch ausgelassene Fete stattgefunden, ach, was war das schön. Ich bin so gut gepflegt/gewartet und noch so weit möbliert, dass man direkt einziehen und mich im täglichen Gebrauch kennenlernen kann, um dann nach eigenem Bedarf Änderungen vorzunehmen. Da meine Innenwände aufgrund meiner besonderen Statik in allen Etagen weitgehend frei stellbar sind, sind der Fantasie und vielfältigen Nutzung nur bedingt Grenzen gesetzt. Die zweite Etage (unterer Teil der Maisonettewohnung) und das Dachgeschoss ließen sich jeweils zu einer Wohnung umbauen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß (ca. 41qm) könnte zu einer „Studentenbude“ werden. Ich sehe mich auch durchaus als geeignet für ein Mehrgenerationenwohnen an. Für meine älteren Bewohner ließe sich, wenn es dann erforderlich würde, ein Außenaufzug über alle Etagen an der Rückseite des Gebäudes anbringen. Jede Etage hat über das Treppenhaus einen eigenen Eingang. Aber auch die gewerbliche Nutzung meines EG und der 1.Etage sind natürlich weiterhin möglich, es soll ja nachhaltig sein, wenn man Arbeit und Familie unter einem Dach haben kann. Ich bin für alle ungeahnten Möglichkeiten offen. Habe ich Sie neugierig gemacht, mich näher kennen zu lernen? Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Meine Ausstattung bzw. was ich an mir erwähnenswert finde -Pflegeleichte Fassade, überwiegend verklinkert (anthrazit, wie im Trend), teilweise mit Marmor verkleidet -Treppenhaus Böden und Treppen aus Marmor -Treppenhaus Wände gefliest (auch pflegeleicht und robust) -Erneuerung der Türanlage einschließlich Bildkamera in 2015 -Fensterrahmen außen Alu innen Holz -Fensterscheiben wurden zur Verbesserung des Wärmedurchlass- koeffizients erneuert -3 Garagen und 2 Stellplätze im Hof -Balkon und Terrasse mit Ausblick ins Grüne trotz zentraler LageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bitte kontaktieren Sie meine Eigentümerin nur, wenn Sie ernsthaft an mir, so wie ich mich Ihnen hier vorstelle, interessiert und kein Makler sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Andreas-Bräm-Str. 19; 47506 Neukirchen-Vluyn
Anbindung
Neukirchen ist ein Stadtteil der Stadt Neukirchen-Vluyn am linken Niederrhein, welcher gerade in den letzten Jahren wieder zum Leben erweckt wurde. Die Stadtkernsanierung, das Dorf, ist weitestgehend abgeschlossen. Neue Geschäfte haben sich im fußläufigen Umkreis zum schon vorhandenen Einzelhandel gesellt.
Größere Städte wie Moers, Krefeld, Kamp-Lintfort, Duisburg, Düsseldorf, Köln, aber auch die Niederlande (z. Bsp. Venlo) sind durch die gute Anbindung über das Autobahnnetz A40
und A57 gut zu erreichen. Die Bushaltestellen des ÖPNV Linie 912 und Linie 929 liegen direkt vor der Tür. Über die Hülsdonker Brücke fahren Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten nach Moers.
Infrastruktur
Täglicher Bedarf
Im Zentrum Neukirchens, direkt vor der Haustür, finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung.
Rechts nebenan Optik Engelke, für den guten Durchblick. Links nebenan Haar-Studio SH. Gleich über die Straße haben sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Neukirchner Buchhandlung und Apotheke/Ärztehaus. Direkt gegenüber können Sie donnerstags auf dem Bauernmarkt regionale Produkte erwerben.
Des Weiteren bieten das Dorf und die nahe Umgebung Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Friseure, Poststelle, Fahrradgeschäft, Reisebüro, Küchenfachgeschäft, Tankstellen sowie Ärzte, Physiotherapie, Tierarzt und den Aldi.
Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Auf dem Grafschafter Platz (400m entfernt) findet freitags der Wochenmarkt statt. Der toom Baumarkt und Krämer sind nur 3,6km entfernt.
Krankenhäuser hat es in Moers und Kamp-Lintfort und für die Senioren gibt es zwei Seniorenheime im Ort, beide mit Tagespflegeeinrichtung.
Nächste Generation
Für den Nachwuchs sind Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Die Hochschule Rein-Waal, Kamp-Lintfort, ist 8,3 km, die Uni Duisburg-Essen 28 km entfernt.
Freizeitangebot/Kultur
Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich mit Angeboten wie Fitnessstudios, Tanzschule, Tennishalle, Hallenbad, Golfplätze, Reitanlage, Klinger Huf und dem neuen Sportplatz. Die niederrheintypische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sommer-, Herbst- und Weihnachtsmarkt im Dorf, Events rund ums Jahr auf der Halde Norddeutschland, auf dem „Bindestrich“ der neue Zechenpark und in Kamp-Lintfort das Kloster Kamp sind nur einige Beispiele für das, was das kulturelle Angebot drumherum bereichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter