Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
93161 Sinzing
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive, vierstöckige Reihenhaus wurde vor fünf Jahren in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, effiziente Energietechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet das Haus ein Familienbad, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss mit bodentiefem Fenster – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Reihenhäusern sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz ist für zzgl. 19.500 € vorhanden; Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Massivbauweise, Energieeffizienzstandard KfW55 - neuwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und separater Speis im Kaufpreis enthalten - hochwertiger Vinylboden mit Kork Trittschalldämmung im ganzen Haus (außer Eingangsbereich und Bäder) - Alu-Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast - elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden in Ober- und Dachgeschoss - dezentrale Lüftungsanlage - 1 Familienbad (OG) + Gäste-WC mit Dusche (UG) - großer Raum im UG mit bodentiefem Fenster (aktuell Abstellraum, als Wohnraum/Büro nutzbar) - großzügiger Hauswirtschaftsraum im OG - Fußbodenheizung & Warmwasser über zentrale Pelletheizung mit eigener Übergabestation im Haus - 1 Tiefgaragenstellplatz zugehörig (zzgl. 19.500 €) - Starkstromanschluss am Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Vorbereitung für Wallbox) inkl. 230V-Steckdose - Besucherparkplätze direkt vor dem HausEnergieträger: Holzpellets
Verkaufspreis VB
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Sinzing, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Direkt vor dem Haus befinden sich die Buslinien 26 und 27. Überregionale Ziele sind durch die nahe gelegene Bahnlinie RB 15 schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden: ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Apotheke, eine Eisdiele, ein Restaurant sowie verschiedene Fachärzte und Tierärzte.
Für Familien bietet Sinzing zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule mit Ganztagesangebot. Über die neue Fahrradbrücke erreichen Sie Regensburg in nur wenigen Minuten bequem mit dem Rad.
Zudem bietet Sinzing ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine aktive Vereinslandschaft, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tina Wölfl - privater Anbieter