Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 7
79540 Lörrach
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige ETW in einem 2-Familienhaus (OG und DG) bietet mit 233qm Wfl eine optimale Lage in Grenznähe zur Schweiz und zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkauf, ÖPNV und medizinische Versorgung. Die sonnige Südwest-Lage in einer ruhigen Wohnstraße und Blick in die Weinberge, mit einem Grundstück von 1041qm (50%-Anteil), bietet alles, was eine Familie braucht. Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight. Beim Betreten der Wohnung im OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC. Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum. Bauhistorie: Wohnfläche 233qm im OG und DG. Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil 1960 Baujahr (Architektenhaus) 1972 Anbau und Garage 1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG 1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben, Dämmung und neuen Ziegeln. DG-Fenster (1,1 W/qmK) 2000 neues Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich OG 2008 Einbau Holzofenkamin, erfüllt alle heutigen gesetzlichen Anforderungen 2009 Sanierung als KfW-Effizienzhaus, Außendämmung mit Mineralwolle 150mm Neues Heizungssystem mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage Einbau wärmedämmender Glasscheiben (<= 1,3 W/qmK) mit Wetterschutzkanten 2021/22 Neue Gartengestaltung mit Gartenhaus, großer gemeinsamer Vorplatz mit Glasüberdachung, elektrisches Garagentor neue Kunststofftanks für Ölheizung Energieverbrauch Verbrauchsausweis 2025: 58,45 kWh/qm Jahr, Energieklasse B Jahres-Primärenergiebedarf nach ENEV: 53,49 kWh/qm Jahr Öl-Brennwert-Heizung mit Solar Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gehobene Ausstattung, zwei Abstellräume im DG, gemauerter Kaminofen, eingebauter Garderoben- und Schuhschrank aus Naturholz. Beleuchtung und weitere Einbauteile nach Absprache.Energieträger: Öl
Nachdem unsere drei Kinder ausgezogen sind und wir uns verkleinern, wünschen wir uns neues Leben in unserem langjährigen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
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Lagebeschreibung
Die gefragte ruhige Südwest-Wohnlage am Leuselhardt bietet perfekte Anbindung zur Schweiz sowie zur Innenstadt Lörrach, mit weitem Blick auf die Weinberge von Tüllingen. Die Autobahn A98, damit die A5 sowie die schweizer A2, sind in 5min erreichbar. Der Ortsteil Stetten, 350m Fußweg in die Ortsmitte, bietet alle Dinge des täglichen Lebens, mittwochs großer Wochenmarkt. Der S-Bahnhof ist 750m entfernt, Bushaltestelle 150m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter