Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 4
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne 4,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Komfort und zeitgemäße Gestaltung schätzen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in den Balkon über und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine exzellente Lichtdurchflutung sorgen. Sie bietet zusätzlich zum Keller einen Abstellraum. Der großzügige Flur sorgt für einen einladenden Empfangsbereich. Mit ihrer hohen Wohnqualität und der ruhigen, jedoch zentralen Lage ist diese Wohnung nicht nur eine ideale Wohnlösung, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für eine 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung allgemein - 3-fach Wärme-Isolierverglasung - Heizung mit Luftwärmepumpen - Dezentrale Warmwasserversorgung - Glasfaser-Anschluss - Lademanagement-System für E-Autos - Dezentrale Lüftungsanlage - Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen - Glas-Balkongeländer - Hochwertige Einrichtung - Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren - Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif) - Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete - Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt - Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG - Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen - WDVS aus Mineralwolle - Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume Ausstattung Bad - Tageslichtbäder mit modernem Design - Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen - Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem - Spülrandlose WCs - Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm Gestaltungsfreiheit Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren. Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Keine Makleranfragen erwünscht!!!
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Vertreten durch:
Dipl. Ing. Björn Baur
Kontakt:
Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: [email protected]
Internetadresse: www.btm-wohnbau.de
Registereintrag:
Registernummer: 757 779
Registergericht: Stuttgart
Steuernummer: 86111 / 48406
Haftungsauschluss:
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Gewerbe-Aufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen
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Lagebeschreibung
Standort & Mikro-Lage:
Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.
(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.
Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.
Makro-Lage & Verkehr:
Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.
Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.
Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.
Fakten & Kennzahlen:
Einwohner: ca. 4.500
Arbeitsplätze: ca. 1.400
Bildungseinrichtungen:
4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg
Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)
Kirchen:
Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe
Gesundheit:
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.
Versorgung:
3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)
2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.
2 Banken, Poststelle
Freizeit:
Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.
Gewerbegebiet:
Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.
Erholung & Naherholung:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal
Infrastruktur:
Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart Zentrum (42 min.)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von BTM-Wohnbau GmbH - privater Anbieter