Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 5
23627 Groß Sarau
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in den vergangenen Jahren aufwändig renovierte und erweiterte 2-Familienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Verkauf. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Hauptwohnung im EG ist ca. 85 qm groß und verfügt über einen großzügigen Flur, einen zur Küche und zum Essplatz hin offenen Wohnbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Alle Zimmer haben eine Tür in den Garten. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im EG. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner und hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage. Das OG des Hauses ist ca. 69 qm groß (zzgl. 13 qm Balkon mit Seeblick). Die OG-Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit großzügigem Eßbereich, ein großes Wannen- und Duschbad sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Hier sind ebenfalls noch ca. 5 qm Wohnfläche. Die nutzbare Fläche, z.B. für Kinder zum Spielen oder für die Modelleisenbahn, ist deutlich höher. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil. Der Garten ist über den Balkon direkt zu erreichen. Die OG-Wohnung verfügt über einen Sessellift. Dadurch ist das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen teilen sich ein Doppelcarport, zusätzlich hat jede Wohnung einen Stellplatz und einen Schuppen. Das Haus hat seit Ende 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die mit verkauft wird. Die vorhandenen modernen Einbauküchen werden ebenfalls mit verkauft. Jede der Wohnungen hat eine eigene erst in den letzten Jahren neu installierte Gastherme. Der vorliegende Energieausweis wurde 2016 (noch mit alter Gasheizung) erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die neuen Thermen sparsamer sind. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Einbauküchen, Kaminofen unten, Entkalkungsanlage, Photovoltaik mit Speicher, Böden mit Fliesen oder Design-PVC, Plissées, maßgefertigter Insektenschutz, Sessellift ins OGEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Groß Sarau, zwischen Lübeck und Ratzeburg in Seenähe. Über die A1 sind Reinfeld, Bad Oldesloe und Hamburg schnell erreicht, über die A20 Rostock und Schwerin. Die Buslinien 8710, 8711 und 8712 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einen Kindergarten und ein Restaurant. Auch eine Postannahmestelle und eine Tankstelle, in der es morgens frische Brötchen gibt, sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Groß Sarau hat in den letzten Jahren durch 2 Neubaugebiete viele junge Familien angezogen. Seit Kurzem gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt.
Das Haus ist ideal für Wassersportler, denn der große Ratzeburger See ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch eine Badestelle.
Die Nachfrage nach Wohnungen ist in dieser bevorzugten Lage sehr hoch und die Vermietung jederzeit problemlos möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andrea Mende - privater Anbieter