Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
76139 Karlsruhe
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 steht ab sofort zum Verkauf. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung; die bestehende Anlage ist knapp 30 Jahre alt und sollte in absehbarer Zeit modernisiert werden. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Die Wohnung verfügt ursprünglich über 3 Zimmer, wird jedoch derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt: Ein großzügiges Zimmer wurde durch eine Trockenbauwand in zwei kleinere Räume unterteilt. Diese bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Auf Wunsch kann die Trennwand problemlos entfernt werden, sodass das ursprüngliche große Wohn- oder Schlafzimmer wiederhergestellt werden kann. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant. Besonders die beiden kleineren Zimmer eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studierende – ein Modell, das in der Vergangenheit auf große Nachfrage gestoßen ist. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der gewachsene Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente und lädt besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Detaillierte Informationen sowie die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft lässt sich für diese Wohnung eine Gesamt-Kaltmiete im Bereich von ca. 1.000–1.200 EUR pro Monat realisieren.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und alle weiteren Details mit Ihnen zu besprechen.
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Lagebeschreibung
•Ruhige Wohngegend in Karlsruhe-Waldstadt
•Waldähnliche Umgebung direkt vor der Haustür
•Ca. 5 Gehminuten zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen
•Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter