Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
84130 Dingolfing
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durch die Großflächigkeit geeignet für Familien und Haustiere. Es fanden ausreichende Modernisierungen zur Verschönerung der Wohnung statt. Die Wohnung kann sich im Prospekt „schönes Wohnen“ mit guten Gewissen präsentieren. Die Erdgeschoßwohnung bietet 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche. Die Untergeschoßwohnung bietet 3 Zimmer und 1 Bad, wobei hier ein Zimmer für eine Küche vorgesehen war und derzeit als Haushaltsraum genutzt wird. Beide Wohnungen sind mit einer Treppe miteinander verbunden. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen problemlos voneinander getrennt werden. Gegenwärtig wird die Wohnung als Gesamteinheit genutzt. Hier sind also verschiedene Variationen möglich. Das Haus ist ein Zwei-Familienhaus. Jede Partei hat ihren eigenen Garten. Zu dieser angebotenen Wohnung befindet sich der Garten hinter dem Haus. Durch die vorhandene Teilungserklärung sind die Gartenanteile geregelt und entsprechend zugeordnet. Der Garten bietet absolute Ruhe. Keine Einsicht von Nachbarn oder Straße. Vormittag und Nachmittag ist Sonne geboten. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen eigenen Brunnen, ein großzügiges Gartenhaus aus Ziegel sowie ein weiteres kleines Gartenhäuschen. Das Haus ist erbaut mit einer 36er Mauerstärke, zusätzlich wurde eine Außenisolierung von 6cm angebracht. Im Winter ist die Wohnung daher mit wenig Energie schön warm zu halten und im Sommer bleibt die Wohnung trotz Hitze angenehm kühl. Zu der Wohnung gehört eine Parkfläche in der Doppelgarage. Die Fenster sind Zwei-Fach-verglast. Die Wohnung wurde vor kurzem mit neuen Energiesparenden Heizungen ausgestattet, die sich optisch in der Wohnung gut anschauen lassen. Zudem wurde die Wohnung mit neuen Türrahmen versehen, eine Glasschiebetüre und vieles mehr. Überzeugen sie sich selbst von dem Hingucker. Die Terrassen wurden mit neuen Terrassenplatten versehen, sowie als wahres Schmuckstück mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet. Auf Wunsch können Interessenten gerne Bilder einsehen, die den Zustand von 2013 zeigen, im Vergleich zu jetzt. Es ist erkennbar, dass die Wohnung mit sehr viel Liebe im Detail optisch wesentlich verbessert wurde. Die Wohnung verfügt über einen eingebauten Schwedenofen. Der die gesamte Fläche erwärmen kann. Das spart Energie und sorgt für ein angenehmes Wohnflair. Die genaue Objektbeschreibung ist im Expose ersichtlich. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die genaue Objektbeschreibung ist im Expose ersichtlich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Grundrisse der Wohnung sind im Expose enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Dingolfing weiß Arbeit und Erholung gekonnt zu verbinden: Als bedeutender Standort des Automobilherstellers BMW bietet es nicht nur kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern, sondern außerdem reichlich Gelegenheit zur Naherholung. So lassen Sie bspw. bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der renaturierten Isar ungestört die Seele baumeln. Fahrradwege durch Wiesen und Wälder lassen jedes Fahrradherz jubeln. Im Sommer finden Sie und Ihre Kinder Abkühlung im beliebten Freizeitbad Caprima oder experimentieren auf dem großen Skaterpark. Im Winter können Sie in der Eishalle Ihre Runden drehen oder im Caprima die ausgezeichnete Saunalandschaft nutzen.
Der naheliegende bayerische Wald hat neben Naherholung noch weitere Highlights zu bieten. Entdecken Sie die Einzigartigkeit von Dingolfing, sowie die flexiblen Möglichkeiten, Ihr Leben neben dem Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.
Es besteht ohne große Umwege direkter Anschluss zur Autobahn 92, die Sie sowohl mit dem überregionalen Straßennetz als auch mit bspw. der Bundesstraße 20 verbindet. Der etwa 5 Autominuten entfernte Bahnhof Dingolfing wird außerdem von Regionalbahnen im Stundentakt Richtung München und Passau angefahren.
Die Fahrt zum nächsten Bäcker und/oder Metzger kann erholsam mit dem Fahrrad in ca. 1 KM erreicht werden. Ebenso Supermärkte die unmittelbarer Nähe sind, können durch die guten ausgebauten Fahrradwege ohne Mühen erreicht werden. In Dingolfing haben im Übrigen die Fahrradfahrer Vorfahrt. Durch den Standort der Wohnung haben Sie die Wahl zwischen mehreren Supermärkten wie Aldi, Edeka, Netto und Getränkemärkte. Nicht unlängst von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die in wenigen Minuten Fußmarsch zu erreichen ist. Der „gelbe Dingo“ fährt sie in die Stadtmitte und /oder verknüpft sich durch weitere Dingo Busse, sodass jeder Winkel in Dingolfing auch mit dem Bus erreicht werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Johanna Spranger - privater Anbieter