Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 12
75173 Pforzheim
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine attraktive Investitionsgelegenheit: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in PforzheimZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage.Das Objekt umfasst eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Drei-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen eins bis vier.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf die vier Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche von ca. 91 m².Gewerbeeinheit - Erdgeschoss:Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe. Zuletzt wurde sie als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. In der Vergangenheit wurden bereits viele alternative Konzepte wie Cafés oder Eisdielen erfolgreich betrieben.+ Gastronomiefläche: ca. 91 m²+ Große Theke und separate Sitzbereiche + Gastronomieküche im hinteren Bereich+ neue Fensterfront doppelverglast Kunststoff im Gastro- Bereich (Baujahr 2020)+ Sanitärbereich im Untergeschoss+ Keller + genehmigter Anbau als Lager für die GastronomieDie Wohnungen (WG-Konzept denkbar) sind wie folgt aufgeteilt und genutzt:1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1+ ca. 70 m² Wohnfläche + unbefristet vermietet + 500€ Mieteinnahmen Kalt 2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 + ca. 70 m² Wohnfläche + Eigennutzung vom Eigentümer+ Leerstand bei Verkauf 3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3+ ca. 70 m² Wohnfläche + unbefristet vermietet + 500€ Mieteinnahmen Kalt 4. Obergeschoss Wohnung Nr. 4+ ca. 61 m² Wohnfläche + räumlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten + eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend + eine Wohneinheit ist derzeit vermietet (375€ Mieteinnahmen Kalt)Investitionspotenzial:Die Kombination aus Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum (auch WG-Konzept denkbar) bietet attraktive Ertragschancen. Die zentrale Lage des Wohngebäudes steigert zusätzlich die Nachfrage im Mietsegment.Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung sowie eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bislang nicht beurkundet wurden. Dadurch eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen gesondert zu veräußern.
