Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
31556 Wölpinghausen
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Haus steht auf einem parkähnlichen Grundstück mit schönem Baumbestand. Da es zwei separate Eingänge gibt, können zwei getrennte Wohneinheiten eingerichtet werden. Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung plus Vermietung der zweiten Wohnung. In den Jahren 2010–12 wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Einbau neuer Holzfenster mit Dreifach–Isolierverglasung im ganzen Haus - Dämmung der Kellerdecke - Schließen der Heizkörpernischen, Einbau neuer Heizkörper und Dämmung der Außenwände im Erdgeschoss - Dämmung der Erker um 10 cm von außen verstärkt - Einbau einer Pelletheizung - Einbau einer Wärmepumpe für Warmwasser Es liegt ein aktueller bedarfsorientierter Energieausweis vor (3.9.2024). Energieeffizienzklasse D. Im Außenbereich wurden die Garageneinfahrt und 2018 die Gartenwege neu gepflastert. Unser Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und bietet genügend Raum zum ungestörten Arbeiten im Homeoffice. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Glasfaseranschluss - Anschluss an Erdgasnetz vorhanden, derzeit nicht genutzt. - Im Erdgeschoss gibt es einen Kamin mit Feuerungseinsatz. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Kindern viel Raum zum Toben und Spielen. Die Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten und ermöglichen auch bei großer Hitze einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Kinderspielgerät vorhanden. Das Grundstück ist an drei Seiten von Sandsteinmauern eingegrenzt. An der Westseite neuer Metallzaun.Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort (2 km), die Grundschule in Sachsenhagen (4 km, erreichbar mit Schülerbus, zur Haltestelle 300 m Fußweg).
Weiterführende Schulen in Lindhorst (8 km) und Stadthagen (14 km). Auch sie erreichbar mit Schülerbussen bzw. ÖPNV zu den üblichen Unterrichtszeiten.
Nächster Anschluss DB in Lindhorst. (8 km).
Anrufbussystem für individuelle Fahrten .
Nahversorger in Sachsenhagen (4 km), Loccum (8 km) und Hagenburg (8 km), Bergkirchener Hofladen (2 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Düllmann - privater Anbieter