Kaufpreis 1.245.000 €
Zimmer 9
91341 Röttenbach
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vermeintlich höchste Dach Röttenbachs steht zum Verkauf - von privat und ohne Maklergebühren! Gelegen in einer halb privatisierten Sackgasse (3 Häuser), besticht die großzügige, 1982 erbaute Unternehmervilla vor allem mit ihrer Diskretion! Auf 371 m2 finden Sie eine sinnige Raumaufteilung vor, die der ganzen Familie ausreichend Freiraum für die individuelle Entfaltung gibt. Der beeindruckende Eingangsbereich ist das Herzstück des Hauses. Sie gelangen von diesem Bereich in die Küche als auch in den großzügigen Essbereich. Auch der geräumige Wintergarten mit Blick in den Garten lädt an einem weiteren offenen Kamin zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Des Weiteren erhalten Sie mit dieser Immobilie ein großes gemütliches Wohnzimmer. Angrenzend an diesen Raum liegt das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Das Obergeschoß verfügt über eine Galerie und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum. Gegenüberliegend ist das helle und geräumige Arbeitszimmer, welches ein ruhiges Arbeiten garantiert. Das Dachgeschoß verfügt über eine Loggia zum Entspannen. Der Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Großraumdusche lädt zum Entspannen ein. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für gelassene Weinverkostungen mit Freunden und Bekannten. Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im August 2025 wurden Arbeiten an den Pflastersteinen durchgeführt und es kam zur Aufbereitung aller Parkettböden. Es liegt eine Baugenehmigung für die Erstellung einer Garage vor - sie sollte somit umgesetzt oder vergrößert werden können.Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen und bietet mit einem im Jahr 2020 gesenkten Gewerbesteuerhebesatz auf 230 Prozent ein äußerst attraktives Umfeld für Unternehmer.
Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in
einem schön gewachsenen Wohngebiet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Waldweg in ca. 15 Minuten das nahegelegene Dechsendorf mit seinen bekannten Karpfen - und Fischteichen und den großen angelegten Badeweiher am Rande von Erlangen. Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule
Kontakt:
Privat von Berndt Sanio - privater Anbieter