Kaufpreis 627.000 €
Zimmer 6
61197 Florstadt
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das grosszügige, freistehende Einfamilienhaus mit 156 qm Wohnfläche verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die moderne Ausstattung (z.B. Fussbodenheizung auf allen Etagen) und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Im Sommer 2024 wurde eine neue, energiesparende Heizanlage eingebaut. Die Werte der neuen Heizung sind nicht im Energieausweis erfasst, der Ausweis basiert noch auf den Werten der alten Anlage. Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,65 m befindet sich die modern ausgestattete Einbauküche (z.B. grosses Induktionkochfeld, Dampfgarer und Wärmeschublade), ein grosses Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten über den neu gestalteten Balkon (12 qm), zwei weitere Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss mit grosser Empore befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, angrenzendem Masterbad mit Whirlwanne. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den 9 qm grossen Balkon mit Blick auf den Garten. Auf der selben Etage befinden sich ausserdem ein Duschbad und zwei gleichgrosse Kinderzimmer. Im Keller mit normaler Raumhöhe befinden sich der geräumige Vorratskeller, zwei Hobbyräume, der Heizungsraum und ein heller Fitnesskeller mit begehbarer Dusche und Sauna. Das grosszügige Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Kfz-Stellplätze (1 Garage und 1 Abstellplatz bereits vorhanden) und anderen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört zum Angebot eine Streuobstwiese (868 qm) in unmittelbarer Nähe. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die neue Heizungsanlage (2024 eingebaut) besteht aus einer Wärmepumpe für die Heisswasserversorgung und ist bereits für den Betrieb über Photovoltaik vorbereitet; des Weiteren eine moderne Brennwertheizung, die für den Betrieb mit bis zu 30% Biofuel geeignet ist und die Fussbodenheizung versorgt. Fussbodenheizung in allen Etagen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die im Garten befindliche Zisterne (4000 l) ermöglicht die Versorgung der Toiletten und der Gartenbewässerung mit Regenwasser. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer "Spielstrasse" in einem Stadtteil von Florstadt.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuss zu erreichen.
Zum Park+Ride-Parkplatz in Altenstadt sind es 5 Minuten, ebenso zu den Autobahnauffahrten Florstadt und Altenstadt.
Ärzte, Apotheke, Discounter und Baumarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter