Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 2
10559 Berlin
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem wundervoll erhaltenen und aufgearbeiteten Gründerzeitgebäude von 1885. Das herrschaftliche Altbaugebäude wurde von den Eigentümern über Jahre hinweg aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Wenn man zur Haustür herein tritt , fühlt man sich ins 'Alte Berlin' zurück versetzt. Lassen Sie es auf sich wirken. Die im Jahr 2012 modernisierte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m². Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit etwa 17,5 m², das über eine elegante Flügeltür direkt mit dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer verbunden ist. Beide Räume beeindrucken durch ihre harmonischen Proportionen, dezente Stuckelemente und den charmant aufgearbeiteten Dielenboden aus märkischer Kiefer, der fast in der gesamten Wohnung verlegt wurde.Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Badewanne und Handtuchheizkörper.Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer, ca. 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2018, wurde über der Wohnung eine Holzverbundbetondecke verbaut, welche eine hochwertige Schallisolierung bietet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektr. Durchlauferhitzer. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 191 €. 2026 wird es auf 164 € monatlich sinken. Darin enthalten sind ca. 12,41 € für die Erhaltungsrücklage.Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Turmstraße und im Erhaltungsgebiet Birkenstraße.
