Kaufpreis 286.000 €
Zimmer 3
29499 Zernien
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete von privat diese schöne Bungalow-Garten-Anlage in zentraler aber ruhiger Lage von Zernien an. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Grundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich zugeschnitten. Es steht eine gehobene, solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist sehr gepflegt. Das Gebäude und das Gelände sind barrierefrei angelegt. Das Dach wurde aktuell im Juni 2025 komplett erneuert (iSFP vorhanden), mit besten Dämmwerten für deutlich reduzierte Heizkosten. Der Bungalow befindet sich auf einem 894 m² , parkähnlichen Grundstück und ist in Gelbklinkerbauweise errichtet. Es wurde ein ansprechendes Sommer-Gartenhaus und eine Sonnenterrasse mit stabil eingelassenem Sonnenschirmfuß ergänzt, so dass es sich im Garten bis weit ins Jahr hinein wie im Urlaub fühlen lässt. Im gut ausgestatteten Gartenhaus können Sie Ihre Gäste in den wärmeren Monaten bequem unterbringen. Sie betreten den Bungalow durch die zentral liegende großzügige helle Diele, welche aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich dient. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, Tageslicht-Bad, Garderobenraum und Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit großem Fenster und Terrassentür den Blick nach Süden in den Garten und ist per elektr. Außenmarkise verschattenbar. Mit dem Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer stehen Ihnen zwei weitere funktionelle Räume zur Verfügung. Für schnelles Internet (Homeoffice etc.) liegt ein Glasfaser/VDSL am Grundstück bereit. Die geräumige Küche ist mit einer Marken-Einbauküche (SieMatic) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) ausgestattet, welche mit übergeben werden - auf Absprache auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr). - Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 26 m² große Sonnenterrasse und können den Blick in den Garten genießen, auf Wunsch verschattet durch einen großen Sonnenschirm (Halterung solide eingelassen). Das barrierefrei neu gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde mit bodenebener Dusche, wertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Handtuch-Raumheizung, mit WC, Bidet, Waschbecken und montiertem Kosmetik-Spiegelschrank (alle Villeroy & Boch) modernisiert. Von außen zugänglich sind der Heizungs- und Wirtschaftsraum (6 m²), ein Geräteschuppen (2,7), sowie die Garage (20,6 m²) mit elektr., fernbedienbarem Thermo-Garagenrolltor. Weitere PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, davon 1-2 auf dem Grundstück in der Einfahrt. Die Garage ist in das Gebäude integriert und an die zentr. Heizung angeschlossen. Sie bietet Ihnen aktuell einen praktischen, hellen und beheizb. Nutzraum für Ihr Fahrzeug, eine Werkbank sowie als Stauraum. - Hervorzuheben ist, dass die Garage als mögliche Ausbaureserve um weitere 20,62 m² mit angeschlossener Hzg. bereitsteht, so dass sich die Wohnfläche von aktuell 102,34 m² (89 +13) und 3,5 Zimmer, mit überschaubarem baulichen Aufwand auf 123 m² (102,34+20,62) Wfl. und 4,5 – 5,5 Zimmer vergrößern ließe. Für einen zusätzlichen Carport bietet Ihnen das Grundstück bei Bedarf genügend Platz. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Wohnfläche: 102,34 m² (= 89,34 + 13 - Terrasse hälftig, gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV)) Terrasse mit Sonnenschirm: 26 m² Nutzfläche (ohne Wfl.): 45 m² (Garage 20,62, Gartenhaus 15,51, Geräteschuppen 2,71, Hzgs-/ Wirtschaftsraum 6) Nutzfläche inkl. Wfl.: 147,26 m² (102,34 Wfl. + 45 reine Nutzfläche) Ausbaureserve Garage zu Wfl.: auf 123 m² (102,34 Wfl. + 20,62 Garage) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gern Ihre Fragen. Für einen Besichtigungstermin schicken Sie uns gern eine Email. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: In Sanierung und Aufwertung wurde im Laufe der Jahre investiert wie in die * Erneuerung des Daches im Juni 2025 (*** aktueller Energieausweis folgt !! ***), * in neue Fenster, Markisen/Rolläden (teils elektr.), * barrierefreies Bad: bodenebene Dusche, Fußboden- u. Handtuch-Hzg, wertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank * gedämmtes elektr. Garagenrolltor, Gaszentralhzg, * Terrasse mit großem Sonnenschirm und fest eingelassenem Fuß * Gehwege und Terrasse mit soliden, ansprechenden Platten, * ausgebautes Gartenhaus und in weitere Gestaltung der Außenanlagen. * Marken-Einbauküche (SieMatic) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) ausgestattet - auf Absprache voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr) zu übergeben. Baujahr: 1973, Dacherneuerung 2025 (** aktueller Energieausweis folgt !! **) Heizungsart: Gas-Zentralheizung 2000 Warmwasser: Durchlauferhitzer Durch die energetische Dachsanierung in 2025 wird sich der Heizenergiebedarf deutlich reduzieren! -> Aus der Zeit vor (!) der energetische Dachsanierung liegen die Energieverbrauchswerte der letzten 15 Jahre vor (147,6 kWh/(m²*a)) und ein Energiebedarfsausweis aus 2023 ( 148,6 kWh/(m²*a)). Es ist jedoch eine deutliche Energieeinsparung zu erwarten! (*** ein neuer Energieausweis folgt !! ***) Ihre Vorteile sind: • barrierefreie Anlage von Gebäude und Garten • sehr gepflegter, ansprechender Zustand, wertige Materialien • Dach in Juni 2025 komplett erneuert! Beste Dämmwerte (iSFP vorhanden), Lage unverschattet, vorbereitet für Photovoltaik oder Solarthermie. • Verkauf direkt durch Eigentümer • Grundstück ist Eigentum • Wohnfläche ausbaubar auf 4,5 - 5,5 Zimmer mit 123 m² • Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück bereit • ruhige Lage nahe zum Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Details s. Lagebeschreibung) • freundliche Nachbarschaft • Region mit Erholungswert Für die Wertermittlung wurde der offizielle Bodenrichtwert (BORIS-Niedersachsen) und der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis/m² für Zernien für 2025 der größten Immobilienplattform (Immobilienscout 24) berücksichtigt. Wir freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen. Bei Fragen sprechen Sie gern mit uns und teilen Sie uns Ihre Möglichkeiten mit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Fragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Zernien liegt im Naturpark Elbbhöhen-Wendland (https://wendland-elbe.de), 50 km südöstlich von Lüneburg zwischen Bad Bevensen und Hitzacker/ Dannenberg und Lüchow.
Wunderschöne Ausflugsziele liegen im Umfeld und zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote laden zu Aktivitäten ein.
Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus, sowie eine mobile, gemeindeeigene Mitfahrgelegenheit, gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Kreisstraßen liegen vor. Die Reaktivierung der vorhandenen Bundesbahn-Strecke wird geprüft.
Der Ort bietet fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt mit Poststation (für Mitglieder mit erweiterter Öffnungszeit: 24h an 365 Tagen), Biobäckerei, Hotel mit sehr gutem Restaurant, Café, Kiosk, Zahnarzt, Arztpraxis z.Zt. in Planung, Friseur, Handwerksbetriebe, Grundschule, Kindergarten und ein modernes Senioren- und Pflegeheim mit Tagespflege.
Aktiv-Angebote vor Ort sind unter anderem: Golfplatz, beheiztes Freibad, Tennisplatz, Reitmöglichkeiten, Fußballverein, Draisinen-Bahn, Kreativwerkstatt, Kulturelle Landpartie uvm.
https://wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/
https://www.kulturelle-landpartie.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter