Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
56457 Halbs
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein einzigartiges Haus im Bauhaus-Stil gebaut, das Klarheit und Struktur mit warmem Familienleben verbindet. Offene, lichtdurchflutete Räume auf der Hautwohnetage, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – ideal für zwei Personen oder eine Familie mit Kind. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet privaten einen echten Natur-Garten, vielfältige Nutzungsbereiche und eine ruhige Outdoor-Arbeitszone. Zwei sanft plätschernde Wasserfälle und zwei Zierteiche schaffen eine beruhigende Naturebene direkt vor der Tür. Und die Feng-Shui-orientierte Raumführung im gesamten Haus sorgt für den positive Energiefluss, beste Konzentration beim Home-Office und für entspannte Familienmomente. Kurz: Ein architektonisches Unikat, gelegen inmitten der Natur und einer Kleinstadt im Westerwald, das Bauhaus-Reduktion mit Feng-Shui-Fluss vereint – und das sofort mit einem strahlenden Blickfang verführt. Dazu ein gemütlicher Wintergarten auf der Wohnebene, der Licht, Wärme und Familienleben zusammenbringt. Offene, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel an zwei Personen oder eine Familie mit Kind anpassen – und direkt verbunden mit einem großzügigen Außenbereich, der Spiel, Arbeit und Entspannung nahtlos vereint. Dazu die Wasser-Elemente am Teich, der sauerstoffspendende Baumbestand und das Naturgrundstück machen jeden Tag zum kleinen Urlaub. Dabei sorgt die Raumführung auf allen Etagen stets für positive Energie und ein entspanntes Familienleben. Gerade nach einem harten Arbeitsalltag. Hier die Architektur-Highlights auf einen Blick: - Bauhaus-Architektur mit klaren Linien, funktionalen Grundrissen und hochwertigen Materialien - Feng-Shui-freundliche Raumaufteilung – Energiebalance inklusive - Großzügige, zonierte Flächen für Wohnen, Arbeiten und gemeinsame Zeit - Wintergarten auf Wohnebene: lichtdurchflutet, winterfest, ideal zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder Feiern. - Outdoor-Bereiche: umlaufende Dach-Terrasse, Natur-Garten, Outdoor-Arbeitsbereich – nahtlos verbunden Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine ganze Reihe bemerkenswerter Ausstattungsmerkmale. Abgesehen von nachhaltigen Baumaterialien, wie etwa dem echten Bambusparkettboden auf der Hauptwohnebene, ist die Immobilie auch in Teilbereichen (z.B. Küche, Bad und der Dusche) mit einer Fußbodenheizung versehen. Edle Parketthölzer befinden sich aber auch im Wohnbereich im Erdgeschoß und dem Penthouse-Zimmer. Gleiches gilt für den Fliesenbelag, der auch die Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum zu "Wohnräumen" aufwertet. Dabei sind Farbgestaltung und Materialien auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Und der gewollte mediterrane Eindruck unterstreicht das gesamtgestalterische Konzept bei der Planung der Räume. Umsäumt von großen bodentiefen Glasfenstern rund um die Hauptwohnebene flutet das Licht in seinen Spektralfarben auch das mediterran gestaltete Bad, welches mit erhöhter Wannenlage mit Stadtblick und seinen beheizten Stufen ein unbeschreiblich schönes Wohlgefühl vermittelt. Raumhohe Spiegeltüren mit Effektschliff, echter, auf den Raum angepasster Stuck, Pilaster und weitere Stilelemente im gesamten Haus sowie hochwertige Granite u.a. in Bad und Küche und an den Wänden spiegeln die zeitlose Eleganz der verwendeten Materialien wieder. Ist das große zu den Wasserfällen hin ausgerichtete Panoramafenster soeben noch das Highlight im sonnendurchfluteten Wintergarten, spricht auf der Wohnebene der mit Methanol beheizbare Hundertwasserkamin für die stilvolle Eleganz im Zusammenspiel von Zeit und Raum im Wohndesign. Und wenn am Abend die wohlplatzierten Lichteffekte Haus, Garten und die umgebende Natur miteinander verschmelzen lassen, bestätigt auch dies die Exklusivität und Außergewöhnlichkeit dieser wirklich einzigartigen Immobilie, die in ihrem unverwechselbaren Baustil nebst Grund-und Boden zu einem wertvollen und echten Immobilien-Unikat gewachsen ist.Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor und wurde am 17.08.2021 mit Gültigkeitsdatum bis zum 17.08.2031 erstellt. Weitere Nachweise zur Dämmung und den verwendeten Baumaterialien sind einsehbar.
Alle hier gemachten Angaben ca.-Angaben und können im Einzelfall abweichen. Fragen und Infos dazu im persönlichen Gespräch.
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Lagebeschreibung
Exklusives Bauhaus-Haus mit Feng-Shui-Ausrichtung – perfekt für Paare oder die Familie mit einem Kind
Ein echtes Unikat ist diese wunderschön gelegene Immobilie im Einzugsgebiet der Rhein-Main Region. Denn die Weltstadt Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde über die A3. Ebenso Köln und Koblenz.
Zeitsparender für Pendler ist die Alternative in Nutzung der vom Immobilienstandort etwa gleich weit entfernt gelegenen beiden ICE-Bahnhöfen in Limburg u. Montabaur. Natürlich ist auch die A45 mit 2 nahegelegenen Anbindungen nicht weit entfernt und so sind auch Berufspendler mit ihrem Fahrziel flexibel.
Die Immobilie selbst liegt im Herzen einer ländlich, charmanten Kleinstadt in exklusiver u. unverbauter Wohnlage. Umgeben von einer einzigartigen Natur, wie sie die Evolution in Millionen von Jahren mit eindrucksvollen Basaltsäulen geschaffen hat.
Highlights im Überblick:
- Einzigartige Bauhaus-Architektur mit feng-shui-konformer Raumführung
- Unverbaubare Aussicht, großer Baumbestand, fernbedienbare Wasserfälle und zwei Zierteiche
- Großzügige Umgebung für Leben, Arbeiten und Erholung
- Eigenes Zugangskonzept – keine gemeinschaftlichen Kosten
- Ruhige Lage in idyllischer Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Klar definierte Funktionszonen, Beleuchtung, privater Zufahrtsweg, ausreichende Parkmöglichkeiten auf eigenem Parkplatz
- Eigenes Zugangsrecht – Privatsphäre, Sicherheit, Unabhängigkeit
Vorteile u.a. für den/die Käufer:
- Vermögensbildung durch Eigentum, keine Miete bzw. Umlagen
- Höchste Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Flexible Nutzungs- und Ausbauoptionen passend zu zwei Personen - der Familienalltag
- Ruhige Lage inmitten einer idyllischer Kleinstadt, trotzdem gute Infrastruktur mit nahegelegenen Apotheken, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Busverbindungen
- Unverbaubare Lage mit eigenem, großem Grundstück statt enger Dachflächen-Relation im Vergleich z.B. zu einer Penthouse-Wohnung.
- Langfristige Werterhaltung durch einzigartige Lage und nachhaltiges Design.
- Inflationsschutz durch Sachwert und planbare Kosten statt volatile Mietzahlungen.
- Zukunftssicherheit: stabiler Lebensraum mit wachsender Nachfrage nach ruhigem und sicherem Landwohnen. Gerade in politisch unruhigen Zeiten.
- Eigentum statt Miete: sofortige Vermögensbildung und Planungssicherheit.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der Tür
Vorteile gegenüber einer Eigentumswohnung:
- Keine gemeinschaftlichen Kosten oder Abhängigkeiten von Eigentümergemeinschaften.
- Vollständige Mitbestimmung über Garten- und Grundstücksnutzung.
- Höhere Privatsphäre und Sicherheit durch separaten Zugang und eigenständiges Grundstück.
- hohes Steuer- und Werterhaltungspotenzial bei entsprechenden Voraussetzungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter