Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 3
14199 Berlin
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll, modernisiertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem sonnigen Eckgrundstück im beliebten Ortsteil Schmargendorf in Berlin-Wilmersdorf. Die Modernisierung erfolgte 2017/2018 und umfasste alle wesentlichen Bereiche der Immobilie - von der technischen Ausstattung und hocheffizienten Wärmedämmung bis zur stilvollen Innenarchitektur. Das Haus bietet auf 2 Etagen insgesamt 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Der moderne Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit mediterranem Flair - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Naturfreunde. Durch den Einbau von hochwertigen Gestaltungs- und Verschattungselemente können Sie auch bei hohen Temperaturen die Terrasse uneingeschränkt genießen. Ein Gäste-WC sowie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Treppenaufgang runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschränken, ein Arbeitszimmer und das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Außerdem kann im Obergeschoss ein großer Balkon genutzt werden. Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum auch Platz für Hobbys, Fitness und Homeoffice. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und kann nach Abstimmung kurzfristig bezogen werden. Die bodentiefen Fenster mit hochwertiger Verglasung im Erdgeschoss vermitteln Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort. Die offene Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Auch im Flur und Treppenhaus wurden viel Glas und andere hochwertige Materialien verarbeitet. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Ankleidebereich zugänglich, ein weiteres Highlight, das Ihnen gefallen wird.Energieträger: Gas
Zum Verkauf steht eine top modernisierte Immobilie für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die das Besondere lieben und Exklusivität zu schätzen wissen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht ausgeschöpft, so dass nach Prüfung der statischen Bedingungen, Abstimmungen mit den Nachbarn und der Planungsbehörde des Bezirks, ggfs. die Möglichkeit besteht, das Dach auszubauen.
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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, von privat an privat.
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 569 m² großen Eckgrundstück im beliebten Ortsteil Schmargendorf. Der Garten wurde liebevoll angelegt mit schönen Koniferen, Hecken, Büschen und Blumenrabatte und ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich ein PKW-Stellplatz, Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Liegestühle und Fahrräder. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht eine bequeme Ein- und Ausfahrt.
Schmargendorf ist wegen seiner Nähe zur Innenstadt bevorzugte Wohngegend. Auch der nahegelegene Grunewald mit Seen und vielen Wandermöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ganz in der Nähe grenzt der Ortsteil Dahlem an und zum "Platz am wilden Eber" sind es nur wenige Gehminuten. Die Umgebung ist geprägt durch eine großzügige, teils villenartige Bebauung mit einer wohltuenden Zuwendung zum Detail, die Ausdruck von Traditionsbewusstsein und vom eigenen Wohlstand der Bewohner ist.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal durch U-Bahn und Busverbindung nach wenigen Minuten Fußweg. Der Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut durch die Autobahn A 100. Die Zufahrt ist in 3 km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gabriele Neumann - privater Anbieter