Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
56751 Polch
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Polch – ideal für die ganze Familie Zum Verkauf steht ein geräumiges und bestens geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Polch – provisionsfrei. Dieses sofort bezugsbereite Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein modernes Energiesparkonzept. HIGHLIGHTS DES HAUSES • Baujahr: 1997 (Garage 2006) • Wohnfläche: ca. 143,38 m² - Keller: 27,93 m² - Erdgeschoss: 62,11 m² - Dachgeschoss: 53,34 m² • Grundstück: 320 m² • Garage: ca. 11 m Länge, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander + zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich • Stellplätze: 2 direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNG • Kellergeschoss (ca. 30,97 m² Nutzfläche) - Heizungsraum - Wasch- und Vorratsraum - 2 zusätzliche Kellerräume - Genehmigter Wohnraum: ca. 27,93 m² • Erdgeschoss (ca. 62,11 m²) - Eingangsflur mit Gäste-WC - Küche (ohne Möbel) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, restliche Räume gefliest • Dachgeschoss (ca. 53,34 m²) - 3 Schlafzimmer mit Laminatboden - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche - Kleiner Balkon - Zugang zum Kriechspeicher ENERGIE & TECHNIK • Neue Wärmepumpe (2024) • Neuer Sicherungskasten, vorbereitet für Photovoltaik • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 35,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A Außenbereich • Gepflegter Vorgarten • Großer Garten mit Terrasse – hoher Erholungswert • In die Terrasse integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG & BAUWEISE • Massivbauweise mit Porenbeton GP4 im Keller (höhere Druckfestigkeit) und GP2 auf den Wohnetagen (exzellente Dämmung) • Satteldach mit langlebigen Betondachsteinen, 160 mm Mineralfaser-Dämmung • Decken und Treppen aus Stahlbeton • Umweltfreundliche Materialien, frei von schädlichen Stoffen • Kunststofffenster mit DoppelverglasungEnergieträger: Strom
KAUFPREIS
• 395.000 € – provisionsfrei
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbucheintrag 0,5 %
HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Überprüfung durch den Käufer wird empfohlen. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
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Lagebeschreibung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Polch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, ca. 5 km von Mayen und 24 km von Koblenz entfernt.
• Verkehrsanbindung: A48, A61, B256, B262
• Schulen: Grundschule, Sekundarschule, Integrierte Gesamtschule Maifeld, weiterführende Schulen in umliegenden Städten
• Kinderbetreuung: 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhäuser in Mayen/Andernach
• Einkaufsmöglichkeiten: REWE XL, Aldi, Lidl, Penny, dm, Textilgeschäfte
• Internet: bis 100 MBit/s via Telekom, bis 1.000 MBit/s via Kabel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Kühn - privater Anbieter