Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 9
51067 Köln
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück. Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann. Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen): Grenzbebauung: Baufenster ca. 9 x 12 2 1/2-geschossig, siehe Nachbarschaftsbebauung Aufteilung des 3-Parteien-Miethauses: EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 15 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Wintergarten ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 17 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Kellerraum 1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 17 m² Wintergarten ca. 7 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Diele ca. 4 m² Kellerraum DG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 12 m² Schlafzimmer ca. 9 m² Schlafzimmer ca. 6 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Spitzboden Mieteinnahmen kalt 2025 EG: 800,00 € 1.OG: Ab 1.12.2025 Leerstand. Miete ca. 10 € /qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich) DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 € Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses als Doppelhaushälfte möglich. Bestandsimmobilie als 3-Familienhaus voll vermietet. Bodenbeläge EG Küche: Fliesen Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Wintergarten: Laminat Bodenbeläge OG Küche: Linoleum Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Wintergarten: Fliesen Bodenbeläge OG Küche: PVC Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Fenster: Alu-Fenster im EG und OG ca. 1970 Kunststoff-Fenster im DG ca. 2010 Dacheindeckung: ca. 1988/1989Energieträger: Gas
Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen.
Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart.
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Lagebeschreibung
Die gute Lage bietet alles, was man für ein komfortables, familienfreundliches Leben benötigt.
Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.
Kita, Schulen (Grundschule, Holweider Gesamtschule) und Freizeitangebote sind in naher Umgebung zu erreichen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestellen „Maria Himmelfahrt Straße“ und „Vischeringstraße“. Mehreren Stadtbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 sind in nur 1 km zu erreichen.
Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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