Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 3
45711 Datteln
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Datteln-Meckinghoven. Die rund 73 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre beiträgt. Ausstattung & Highlights - Sonnige Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradkeller - Gemeinschaftswaschkeller - Garage im Kaufpreis enthalten, sofort nutzbar Balkon, Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine sehr solide Bausubstanz. Die Räume sind hell, gut geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. An einzelnen Stellen bieten sich kleinere Möglichkeiten zur Auffrischung – ideal, um mit wenig Aufwand persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die ETW in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Energieträger: Fernwärme
- Seit 01.07.2018 zuverlässig vermietet
- Nettokaltmiete: 378 €/Monat
- Wohngeld: 405,38 € (umlagefähig: 380,12 €) (deutlich reduzierbar)
- hierin enthalten Kosten: Anlagenpflege, Allgemeinstrom, Kalt- & Warmwasser, Entwässerung, Heizkosten, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherungen, Verwaltung etc. (es kommt also nur noch Strom hinzu)
- Garage aktuell eigengenutzt (zuvor 30 €/Monat) (Nachfrage sehr groß)
- Rücklagenanteil: 123,67 €/Monat (+15 € für die Garage)
- Eigenbedarfskündigung nach gesetzlicher Regelung (§ 573 BGB) möglich
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Top Wohnlage in Datteln Meckinghoven:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Parks und Grünflächen in direkter Nähe
- Sehr gute Verkehrsanbindung an A2, A45 und den ÖPNV
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter