Kaufpreis 249.800 €
Zimmer 6
94518 Spiegelau
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde gem. Energiesausweis 1965 errichtet und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche und ist SOFORT verfügbar. Sowohl das Erdgeschoss mit seinen ca. 79,84 m² als auch das Dachgeschoss mit ca. 67,88 m² sind in jeweils drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt, die jeweils über einen zentralen Flur erreichbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Hierbei wurden ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und unterfahrbarem Waschbecken, neue Innentüren, moderne Bodenbeläge sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Menschen, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Auch die restliche Elektrik sowie die Heizung wurden in der Vergangenheit überwiegend erneuert.. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Auch ideal für handwerklich geschickte Käufer. Das 1.172 m² große Grundstück liegt sonnig auf der Südseite des Hauses und bietet viel Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Obstbäume laden zum Genießen der Natur ein. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Taubenschläge, die bisher zur Haltung und Züchtung von Haustauben genutzt wurden. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet modernisierten Wohnkomfort im Erdgeschoss mit viel Potenzial im Obergeschoss. Ob als sofort bezugsfertiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Grundstücksfläche: - 1.172 m² mit großem Garten Haus: - Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad, welche getrennt oder gemeinsam genutzt werden können - Erdgeschoss 2017 saniert - Altersgerechtes Bad im Erdgeschoss - Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel ) komplett erneuert ca. 2001, Ölbrenner 2024 gewechselt - Solaranlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung - voll unterkellert - Zwei großzügige GaragenEnergieträger: Öl
Impressum:
https://convita-immobilien.de/impressum/
CONVITA Immobilien GbR – Stefan und Christine Stoiber
Ihr Immobilienmakler für Regen und Deggendorf
Unterer Sand 3
94209 Regen
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 und 2 GewO,
Genehmigung als Immobilienmakler erteilt durch das Landratsamt Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen
Erlaubnis-, Registrierungs-, Aufsichts- und zuständige Behörde:
Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Telefon: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, [email protected]
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Lagebeschreibung
Der idyllische Ortsteil Klingenbrunn liegt inmitten des Bayerischen Waldes und gehört zur Gemeinde Spiegelau. Die ruhige Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende – kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an die Umgebung.
Für Familien stehen im nahen Umfeld eine Kita, Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie etwas die Mittelschule befinden sich in Riedlhütte und den umliegenden Städten.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Spiegelau sowie Krankenhäuser in Grafenau und Freyung gewährleistet.
In Klingenbrunn selbst gibt es einen Dorfladen, der Sie mit den alltäglichen Dingen und frischen Semmeln versorgt. Spiegelau ist gerade einmal knapp 3 km entfernt und bietet mit Norma, Edeka und Netto eine hervorragende Versorgung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über eine Regionalbahnstation sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte. Der nächste Autobahnanschluss ist in rund 40 Minuten erreichbar. Städte wie Grafenau (ca. 13km), Zwiesel (ca. 13km), Freyung, Deggendorf oder Passau sind gut mit dem Auto zu erreichen und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten.
Klingenbrunn überzeugt durch seine naturnahe Lage, familienfreundliche Infrastruktur und Anbindung an regionale Zentren – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von CONVITA Immobilien GbR OHNE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER - privater Anbieter