Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 4
04159 Leipzig
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Reihenhaus, das modernes Wohnen mit Komfort und Familienfreundlichkeit verbindet.Auf ca. 131?m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause über drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlcharakter.Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie direkt ins Herzstück des Hauses führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert die Etage.Das zweite Obergeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit - ideal als ruhiger Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten.Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.Ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 € ist in dem Kaufpreis bereits enthalten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus im Teileigentum, das in eine harmonisch verwaltete Eigentümergemeinschaft eingebunden ist. Eine separat zugeordnete Grundstücksfläche existiert daher nicht. Stattdessen besteht ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um einen geschätzten Wert.Bei einer zukünftigen Vermietung der Einheit kann man mindestens eine mtl. Kaltmiete von 1.150,00 € für Wohnung und Stellplatz erzielen, was einer Jahres-Sollmiete von 13.800,00 € und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 4,65 % p.a. entspricht.
