Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 7
59069 Hamm
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Hamm-Berge. Dieses Haus eignet sich optimal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Erdgeschosswohnung (ca. 80 qm) sowie im Obergeschoss auf eine weitere Wohnung (ca. 80 qm), außerdem kommt da eine Terasse dazu (ca. 20 qm). Zum Haus gehört das 659 qm große Kaufgrundstück welches komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar ist. Besonders Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten: Durch jahrelange liebevolle Pflege und kontinuierliche Ausbauten bietet der Garten heute eine beeindruckende Vielfalt an Obst, Gemüse und Früchten – ein echtes Paradies für Selbstversorger und Naturliebhaber. Das großzügige Grundstück von ca. 659qm besticht nicht nur durch seinen gepflegten Garten, sondern verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Partyraum mit Bartheke und einem Kamin, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die Immobilie ist komplett unterkellert mit einer Vielzahl an Räumen, teilweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar. Auf Ihren Wunsch wird die Immobilie zeitnah komplett frei an Sie übergeben. Kommen Sie auf uns zu, es lohnt sich wirklich. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Austattung, Technik & sonstiges Heizung: Gaszentralheizung (2008, Erdgas LL) Zusatzheizung: Kaminöfen im EG und OG Photovoltaikanlage: Neu mit 10,465 kWp & 5 kWh Speicher E-Auto Ladestation: Neue Wallbox (22 kW) Keller: Vollkeller mit 5 Räumen, inkl. WC und Dusche Stellplätze: Garage + 3 zusätzliche Stellplätze Garten: Obstbäume (Elstar-Apfel, Pflaume, Süßkirsche), ein sehr gut gepflegter Anbaugarten mit den verschiedensten Früchten & 2 Gewächshäusern. Wasser: Tiefbrunnen – spart Trinkwasser bei Gartenbewässerung. Partyraum: Sitzecke mit offenem Kamin & einer Bartheke Grillplatz: Fest eingebauter Grillplatz am Partyraum Renovierungsaufstellung: Badezimmer: EG Badezimmer 2024 neu renoviert OG Badezimmer 2025 neu renoviert Dach: 1980 Beschichtet 2015 Gedämmt Fenster: 2013 - 2016 ausgetauscht und durch neue ersetzt Haustür: 2014 ausgetauscht und durch neue modernere ersetzt Heizung: 2008 neue Brennwertheizung eingebaut 2025 neue Wärmetauscher eingebaut Elektrik: 2025 neuen Zählerschrank eingebaut und in den Keller verlegt 2025 photovoltaikanlage verlegtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
In einer sehr ruhigen Lage von Hamm-Berge gelegen. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen sowie Supermärkte. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A2 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus gibt es 3 Busanbindungen mit verschiedenen Busfahrlinien, die eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb von Hamm und Umgebung gewährleisten.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Nähe laden außerdem zu Erholung ein – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Auch das Haus selbst wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian - privater Anbieter