Warmmiete 1.270 €
Zimmer 4
90613 Großhabersdorf
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 1.050 €
Badezimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dach besteht aus dem dem Wohnzimmer mit Treppe nach oben, dem von diesem aus erreichbaren Schlafzimmer, der Küche, einem Zwischenzimmer, das zum Badezimmer führt, ein weiteres Badezimmer, dem Flur und eine Etage höher einen großen Dachraum. Ein Balkon ist vom Wohn- und dem Schlafzimmer aus zugänglich, der 2. Balkon vom Zwischenzimmer aus. Im oberen Teil befindet sich ein weiterer U-förmiger Raum. Im Keller gehört zu der Wohnung ein Abstellraum sowie im Waschkeller ein Platz für die Waschmaschine. Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Fußboden besteht im unteren Teil aus Laminat bzw. in den Badezimmern Fliesen, im oberen Teil aus Teppichboden. Das 1. Badezimmer ist mit Badewanne, einer extra Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das 2. Badezimmer hat neben dem Waschbecken eine Dusche und eine Toilette. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodentemperierung und ein beheizter Handtuchhalter vorhanden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Herd und Kühlschrank. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Eine Umstellung auf Nahwärme findet vsl. Ende 2026/Anfang 2027 statt. Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage (Astra, Eutelsat Hotbird u.a.) bereitgestellt. VDSL oder Glasfaser sind möglich. Die Wohnung ist mit Türöffner/Gegensprechanlage ausgestattet, Überwachungskammeras können Bilder von der Einfahrt bzw. der Haustüre liefern.Die Nebenkostenvorauszahlungen inkl. Heizung und Wasser betragen 200 € bei einer Person, jede weitere +20 €, Warmmiete liegt somit bei 1250 € (1 Person). Die Angaben in den obigen Feldern gelten für 2 Personen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Rand von Großhabersdorf in einer gehobenen Wohngegend. Vom Haus ist praktisch kein Verkehr mitzubekommen. Von Großhabersdorf führen Buslinien nach Nürnberg (auch Nightliner), Roßtal (S-Bahn) und Heilsbronn/Neuendettelsau. Werktags ist etwa alle halbe Stunde eine Verbindung nach Nürnberg möglich. In Großhabersdorf sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Naturbad, Kneippanlage und ein Kino. Für Kinder sind ausreichend Krippen- und Kindergartenplätze vor Ort verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter