Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 3
12157 Berlin
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Friedenaus besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die geschickte Raumaufteilung. Einziehen und Wohlfühlen- einer Sanierung bedarf es nicht! Die Räume sind ideal geschnitten für unterschiedlichste Nutzungen und verfügen über charmante Details wie zum Beispiel eine kleine Treppe, die Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet, oder dekorative Balken, die sich in nahezu allen Räumen befinden. Luftige Deckenhöhen von bis zu 4 m runden den besonderen Charakter dieser Wohnung ab. Das Dachgeschoss dieses Altbau-Gebäudes wurde 1992 ausgebaut. Seither wurden regelmäßig umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; Der Clou: durch die 2022 durchgeführte Dachsanierung mit Wärmedämmung hat sich der Energieverbrauch der Wohnung halbiert. Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: -Bad und Gäste-WC gefliest, in allen sonstigen Räumen Echtholz-Böden -Bad mit Fußbodenheizung -Kamin -Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung -Besondere Details wie Podest zur Terrasse, Stufen zum Wohnbereich, dekorative Balken in allen Räumen -Lichte Deckenhöhen von bis zu ca. 4 m -Abstellkammer -Kellerraum mit Fenstern, ca. 20 m², auch als Hobbyraum, Werkstatt etc. nutzbar -Ansprechend gestalteter Innenhof zur allgemeinen NutzungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Makler-Anfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
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Lagebeschreibung
Der Berliner Bezirk Friedenau ist geprägt durch seine schönen Altbauten sowie einem gutbürgerlichen Umfeld. Ideal gelegen erreichen Sie fußläufig die Rheinstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Dienstleistern verschiedenster Art. Daran anschließend befindet sich die beliebte Schloßstraße mit mehreren Einkaufszentren. Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lassen sich vor allem in den Seitenstraßen entdecken. Diverse Schulen und Kitas rundet das Spektrum ab. Mehrere Bushaltestellen sowie die S 1 ab Friedenau, welche Potsdam und Frohnau verbindet, erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Die S 1 bringt Sie in nur 11 Minuten zum Potsdamer Platz. In entgegengesetzter Richtung sind Sie in ca. 15 Minuten im grünen Zehlendorf mit einem breiten Angebot an Erholungsmöglichkeiten (Grunewald, Schlachtensee, Wannsee etc.). Auch mit dem PKW sind Sie durch die nahe gelegene Stadtautobahn schnell in alle Richtungen angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. Bleeck - privater Anbieter