Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
96179 Rattelsdorf
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ruhiges Mehrfamilienhaus in Mürsbach/ Rattelsdorf mit drei hellen Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wurde bis 01/25 kernsaniert, darin u.a. die Elektrik, Fußböden, Wände/ Decken, Türen und Badezimmer erneuert. Die EG-Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch hochwertige Parkettböden, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die Wohnung im 1. OG (ca. 93 qm) mit Balkon ist in gepflegtem Zustand. Die DG-Wohnung (ca. 67 qm) mit Balkon besteht aus 3 Zimmern und wurde bis 03/25 renoviert, darin hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, Wände und Decken sowie Türen erneuert. Neben hocheffizienten Infrarotheizungen kann auch hier mit Holz geheizt werden. Die Wohneinheiten wurden kürzlich mittels Teilungserklärung getrennt und neue Grundrisse durch einen Architekten erstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 2025 rund 20.520 Euro und ist mit Staffelmietverträgen (+3% jährlich) versehen. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, große Hofeinfahrt, sichtgeschützter Garten mit mehreren Unterstellplätzen und eine Gartenhütte. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenEnergieträger: Holz
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Mürsbach, zugehörig zur Marktgemeinde Rattelsdorf. Rattelsdorf liegt verkehrsgünstig nördlich von Bamberg mit ausgezeichneter Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ebing. In Rattelsdorf befinden sich u.a. eine Arztpraxis, Apotheke, VR- und Sparkassenfilialen, Kindergarten mit Kinderkrippe, großer Kinderspielplatz, Sportplatz, Bäcker, Supermarkt sowie eine Grund- und Mittelschule. Wunderschöne Rad- und Wanderwege ermöglichen erholsame Stunden in der Natur. In Mürsbach selbst laden zudem im Sommer einige bekannte Gastronomiebetriebe zu geselligen Zusammenkünften in gemütlichen Biergärten ein.
Kontakt:
Privat von Markus Pfaffenberger und Dr. Olivia Fösleitner - privater Anbieter