Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 12
63839 Kleinwallstadt
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Haus mit viel Ausbaupotenzial – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach Kleinwallstadt – nur wenige Meter zu den Mainauen Wohnen, Arbeiten und Vermieten – in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das nahezu grenzenlose Möglichkeiten bietet. Das kernsanierte Erdgeschoss präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet – inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet – eine sichere Einnahmequelle von Beginn an. Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen – sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle / gut geeignet für produzierendes Gewerbe. Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys. Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker. Besonderheiten - Main in unmittelbarer Nähe - Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt - Obergeschoss mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Sauna - Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten) - Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung Der Energieausweis ist in Arbeit Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis ist in ArbeitZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Sehr zentrale Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt, sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B469, fußläufig zum Regional Hauptbahnhof, gute Anbindung zur A 3, 60 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 20 km nach Aschaffenburg.
In Kleinwallstadt finden Sie noch sehr viel Einzelhandel, Apotheken, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rachor - privater Anbieter