Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
71549 Auenwald
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Auenwald, Oberbrüden. Drei Wohnungen sind im Haus vermietet, die restlichen Einheiten werden von den Wohnungseigentümern direkt bewohnt. Das Gebäude ist als Split-Level-Haus konzipiert. Das bedeutet, dass sich die Wohnungszugänge jeweils auf einem Halbgeschoss befinden. Das Gebäude befindet sich zudem in einer Sackgasse mit eingeschränktem Durchgangsverkehr. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den Flur. Dieser liegt mittig im Grundriss und bietet direkten Zugang in alle Räume. Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und überdachter Loggia. Die großen Kunststoff-Fenster, welche 2015 getauscht wurden, lassen viel Tageslicht herein. Das Dach ist ausreichend isoliert, so dass es sich auch bei warmen Temperaturen gut wohnen lässt. In Kombination mit der hellen, offenen Holzdecke entsteht eine besonders luftige Wohnatmosphäre. Der hohe Kniestock von rund 135 cm ermöglicht ein problemloses Stellen von Möbeln, ohne wertvollen Wohnraum zu verlieren. Das Wohn- und Esszimmer ist im Grundriss L-förmig angeordnet, somit liegt der Essbereich in einer gemütlichen Nische mit direktem Zugang in die halboffene Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite im Grundriss befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auch im Schlafzimmer und dem zusätzlichen Zimmer profitieren Sie von dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung mit direktem Blick unter den First und dem hohen Kniestock. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Schlafzimmer im Kniestock. Zur Wohnung gehört außerdem ein separat abgetrenntes Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche im Keller. Ebenso gehört zur Wohnung eine praktische Einzelgarage mit Bühne. So haben Sie neben dem Kellerabteil noch eine weitere Möglichkeit für Stauraum. Der Kaufpreis in Höhe von 248.000€ ist in einem fairen Rahmen verhandelbar. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Wohn-, Essbereich und den zwei Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. In der Küche und im Flur befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden. Das Badezimmer und das Gäste-WC ist gefließt. Die sehr schöne, moderne und funktionelle Einbauküche in der Farbe Weiß mit Walnussoptik-Arbeitsfläche wurde 2009 eingebaut und seither pfleglich behandelt. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert. Auch das Dachfenster wurde innerhalb dieses Zeitraums ausgetauscht. Das Tageslichtbad bietet einen breiten Waschtisch, auf Maß angefertigte Badezimmermöbel sowie eine Dusche und ein WC. In 2023 wurde zudem eine neue, moderne Öl-Heizung eingebaut. In 2024/ 2025 wurde die Außenfassade und die Dachuntersicht mit einem neuen Anstrich versehen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Auenwald-Oberbrüden. Die Gemeinde Auenwald grenzt an das Weissacher Tal an und liegt größtenteils im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Zu den Schulen nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissach im Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Unterbrüden, Mittelbrüden, Oberbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern. Soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Metzger, Bäcker und Lebensmitteleinzelhandel sind vorhanden.
Oberbrüden bietet aufgrund seiner idyllischen Lage im Grünen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Bundesstraße B 14 erreicht man in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn Anschluss befindet sich in Backnang und ist bequem mit dem Bus in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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