Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 1
89407 Dillingen a.d. Donau
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43,45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles in Dillingen-Hausen. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte zum 01.04.2022. Ursprünglich als Industriehalle genutzt, wurde das Gebäude im Rahmen eines umfangreichen Bauprojekts energetisch auf Neubauniveau nach KfW-Standard umgebaut und in hochwertigen Wohnraum verwandelt. Die Maßnahme war förderfähig nach den Vorgaben der KfW. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof zeigt. Ein Abstellraum ist im Angebot enthalten. Ein eigener Kfz-Stellplatz (5.000€) wird mit der Wohnung extra mitverkauft. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenutzten Wohnen mit hoher Lebensqualität. Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem gehobenen Standard: Parkettböden (Eiche, Landhausdiele) Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitärausstattung Terrasse Große, teils bodentiefe Fenster mit Rollläden für lichtdurchflutete Räume Pellet-Heizung für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Eigenes Kellerabteil und PKW-Stellplatz für jede Wohnung Fahrradabstellplätze und Kinderspielplatz auf dem GrundstückEnergieträger: Holzpellets
Bei der ursprünglichen Sanierung des Objekts kam es stellenweise zu Bauausführungen, die nicht dem vertraglich geschuldeten Standard entsprachen. Um die festgestellten Mängel – insbesondere im Bereich der Sockelabdichtung, Entwässerung und Lüftung der Erdgeschosswohnungen – fachgerecht zu beheben, wurde im Jahr 2024 eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig eingezogen. Die Umsetzung der Maßnahmen wurde durch qualifizierte Fachfirmen geplant und erfolgt in Kürze.
Das Gebäude befindet sich in einem laut Behördenangabe als Überschwemmungsgebiet ausgewiesenen Bereich in der Nähe des Zwergbachs. Beim letzten außergewöhnlich starken Starkregen im Jahr 2023 kam es trotz Überschwemmung des Parkplatzes und Hofes jedoch zu keinen Schäden oder Wassereintritt in die Wohnungen. Die erhöhte Lage und die geplanten baulichen Vorkehrungen (u.a. Drainage und Abdichtung) bieten einen guten Schutz vor zukünftigen Ereignissen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hausen von Dillingen an der Donau, in einer bevorzugten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die direkte Lage am Zwergbach sorgt für ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In Hausen selbst sind ein Supermarkt, Kindergarten, Fitnessstudio, Restaurants und eine Bank bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Dillingen ist etwa 5 Autominuten oder 20 Gehminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Dillingen (ca. 5 Minuten mit dem Auto) gegeben. Auch über die B16 sind Städte wie Augsburg, Günzburg oder Ulm schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und starker Wirtschaftsregion macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Timm Beckmann - privater Anbieter