Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 2
83700 Rottach-Egern
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in bester Lage von Rottach-Egern - und ja, der See ist natürlich ganz in der Nähe. Wer hier wohnt, erwartet nicht weniger als eine exklusive Wohngegend - und bekommt genau das: eine ausgezeichnete Lage mit allem, was Rottach-Egern so begehrenswert macht. Seenähe? Selbstverständlich.Zugegeben, einen direkten Seeblick kann diese Wohnung nicht bieten. Dafür liegt sie in unmittelbarer Nähe zum See und zur charmanten Seestraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die zum Flanieren einladen - und das ist in Rottach-Egern mindestens genauso begehrt. Auch die "Egerner Höfe" mit zwei ausgezeichneten Restaurants und einem beliebten Day-Spa für gemütliche Stunden an kühleren Tagen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.Und keine Sorge - trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre!Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch einen Grundriss mit viel Potenzial. Besonders attraktiv: Der Wohnbereich lässt sich ideal für eine offene Küche mit Kochinsel gestalten. Damit Sie sich das besservorstellen können, haben wir einige Umbauideen samt Visualisierungen für Sie vorbereitet. Küche und Bad wurden bereits 2009 modernisiert, sodass die Wohnung grundsätzlich nicht renoviert werden muss. Wer Lust auf frischen Wind hat, findet hier noch jede Menge Gestaltungsspielraum.Ein paar wichtige Hinweise: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für die Nutzung als Ferienwohnung ist eine offizielle Genehmigung erforderlich, die von der Gemeinde im Rahmen eines formellen Antragsverfahrens geprüft wird. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist Genehmigungsfrei möglich.
