Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 7
83527 Haag i. OB
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist ein Okal-Fertighaus aus dem Jahre 1979. Neuer Außenanstrich erfolgte in 2024. Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen. Das Haus enthält a) im Erdgeschoss (EG) - 1x Wohnzimmer - 1x Kachelofen im Wohnzimmer, der für kuschelige Wärme sorgt - 2x Schlafzimmer Kinder - 1x Schlafzimmer Eltern - 1x Küche - 1x Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne - 1x Gästetoilette - 1x Abstellraum - 1x innenliegenden separaten Aufgang zum OG für eine mögliche Vermietung des Obergeschosses - 1x unbeheizten Wintergarten als wetterunabhängigen, vor Regen geschützten Frühstücks- und Aufenthaltsraum b) im Obergeschoss (OG) - 1x Büro mit Vorbereitung zur Verwendung als Küche - 1x Bad mit Toilette und Dusche - 1x großer Praxis-/Massageraum zur Verwendung als Schlaf-/Wohnraum c) im Untergeschoss (UG) - 1x großen Fitnessraum (Wirtschaftskeller lt. Plan) für sportliche Aktivitäten - 1x Saunaraum (Vorratsraum lt. Plan) - 1x Raum mit 2 Duschen für die Sauna und Waschmaschine (weiterer Vorratsraum lt. Plan) - 1x Trockenraum (Keller lt. Plan) - 1x Heizungsraum mit Gasheizung - 1x Barraum für Feiern und Parties (Abstellkeller lt. Plan) - 1x Weinkeller (kleiner Abstellraum) neben Barraum Es gibt einen eingewachsenen Garten mit rückseitiger Thujenhecke, 2 Kirschbäumen und 1 Quittenbaum. Die Doppelgarage ist mit einer Werkstatt ausgestattet. An der Rückseite der Garage gibt es ein Holzlager und einen Geräteschuppen. Die Garage ist überbaut und dieser Raum kann als weiterer Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden. Der südseitige Fitnessraum im Keller mit normalen Fenstern aufgrund einer Böschung ist lichtdurchflutet. Lichtschächte befinden sich auf der Ost-, West- und Nordseite. Das komplette Obergeschoss (Dachausbau) wurde für physikalische Therapie genutzt und enthält neben einem großzügigem Behandlungsraum auch ein Büro und ein Bad mit Dusche und Toilette. Der Büroraum kann jederzeit als Essküche und der Praxis-/Massageraum als Schlaf-/Wohnraum umgestaltet werden. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Essbereich - Außenjalousien bei allen Fenster im EG und OG - hochwertige Holzfenster mit äußerer Aluminiumverkleidung - Holzdecken im Keller bis auf Heizungsraum - alle Räume im Keller beheizbar - Gasheizung aus dem Jahr 1997 - Rückstausicherung im Keller - 1 elektrisches und 1 manuell bedienbares DachfensterEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Dieses alleinstehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Zone. Der Wertstoffhof für Gartenabfälle, Holz, Metall, Hartplastik, etc. ist ca. 100m entfernt und mit dem Schubkarren bequem zu erreichen.
Es sind ca. 7-10 Gehminuten bis zur Ortsmitte mit Banken, Ärzten und Apotheken. Am Ortsrand befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten wie Edeka, Lidl, Aldi, Drogeriemärkten wie DM und Müller und einem Getränkemarkt. Weiterhin sind zwei Kindergärten, Kitas und eine Kinderkrippe vorhanden.
Der Markt Haag mit ca. 6700 Einwohnern ist eine Gemeinde in der Hügellandschaft des oberbayrischen Alpenvorlandes. Hier können Sie eine naturnahe Umgebung mit Nähe zu Städten wie München, Rosenheim, Mühldorf und Wasserburg am Inn erleben. Über die Autobahn A94 sind Sie in ca. 45 Minuten in München und dies ist somit ideal für Pendler und diejenigen, die ab und zu die Vorteile einer Großstadt genießen möchten.
Der Schlossturm von Haag ist ein weithin sichtbares Wahrzeichen und kann besichtigt werden. Das aus dem 12. Jahrhundert stammende Schloss der ehemaligen Grafschaft Haag ist heute ein rege genutzter Veranstaltungsort.
Für schulpflichtige Kinder bietet Haag eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule. In der näheren Umgebung gibt es Realschulen in Wasserburg und Waldkraiburg, Fachoberschulen in Wasserburg und Mühldorf als auch Gymnasien in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg.
Für Erholung und Freizeit gibt es viele Sportvereine mit Angeboten für Fußball, Ski, Schwimmen, Tennis, usw. als auch ein neu saniertes Hallenbad und ein Naturfreibad.
Entfernungen zu Städten in der Umgebung:
- 15 km nach Wasserburg
- 15 km nach Dorfen
- 39 km nach Rosenheim
- 44 km nach Seebruck am Chiemsee
- 48 km nach Landshut
- 50 km nach München
Die nächste Bahnhof ist 15 km entfernt in Dorfen. Von dort aus erreichen Sie in nur 35 Minuten den Ostbahnhof München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter