Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 4
71229 Leonberg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen dank breit angelegten Fensterflächen. Insgesamt stehen ca. 171 m² Grundfläche zur Verfügung, davon werden ca. 124 m² als Wohnfläche angerechnet. Alleine der Wohn- und Essbereich misst stolze 45 m² und bietet viel Raum zur Gestaltung. Ihre neue Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines erst 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten, wovon sieben von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Der Aufzug befördert Sie bequem von der auf Erdgeschossebene liegenden Garage bin in die 3. Etage. Die letzten Treppenstufen bis zur Wohnung werden ausschließlich von Ihnen benutzt. In Halbhöhenlage, in einem sehr gepflegten Wohngebiet gelegen, können Sie ihren Blick aus den Fenstern oder von der großen Dachterrasse über den Leonberger Stadtteil Ramtel und die gegenüberliegenden, bewaldeten Hügel schweifen lassen. Durch die süd/westliche Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit Sonne und viel Tageslicht durchflutet. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem geölten Nußbaum-Echtholzparkett ausgestattet. Das Parkett wurde erst kürzlich von einem Fachbetrieb abgeschliffen und frisch geölt. Im Zuge dessen wurden auch alle Sockelleisten erneuert. Im Flur, den Bädern und in der Küche wurden pflegeleichte und unempfindliche, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt. Im Elternbad rundet eine gleichfarbige Natursteinwand das Gesamtbild ab. 3-fach Verglasung und Wärmeschutzisolierung sind bei diesem nach KfW 60-Standard erbauten Haus selbstverständlich. Die Wärmepumpe bezieht ihre Energie aus einer Erdwärmebohrung. Im Sommer wird die Heizung auf Kühlung umgestellt. Durch die Fußbodenheizung fließt dann kaltes Wasser und kühlt die Räume, so dass man eine merkliche Erfrischung verspürt. Alle Wohnungen werden über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage mit TV-Signal versorgt. Durch den Anschluss an das Glasfasernetz ist ein schneller Internetzugang verfügbar. Im Bad im OG wurde ein Waschmaschinenanschluss nachgerüstet, so dass der Weg in die Gemeinschaftswaschküche entfällt. Die Terrasse wird mit einem vollflächigen, aufrollbarem Sonnensegel beschattet. Die Dachfenster in südliche Richtung wurden mit Sonnenschutzrollos ausgerüstet. Der Hausmeisterservice rundet das Gesamtpaket ab.Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Die ansprechende Maisonette-Wohnung liegt in Leonberg, einer Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern und vollständiger Nahversorgung.
Bäckerei, Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind von der Wohnung aus sogar fußläufig zu erreichen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in nur 20 bis 30 Minuten alles, was das Herz begehrt: renommierte Arbeitgeber, lebendige Städte, attraktive Naherholungsgebiete und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Der alte Golfplatz und die Gerlinger Heide sind für ausgedehnte Spaziergänge fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter