Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 29
58097 Hagen
Größe 646 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 9
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten an, das voll vermietet ist. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 348 m² und ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gibt es einen Kellerraum. Die Wohnungen ab dem 1. OG aufwärts sind mit Balkon ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Terrasse zum Innenhof. Die Garage im Haus ist ebenfalls vermietet. Das Haus teilt sich in acht Wohnungen mit 3 Zimmern mit Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon oder Terrasse und einer Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen auf. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Die momentan erzielte Nettokaltmiete beträgt jährlich 47.447,00 € inkl. der Garage. Das Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt und über die Dauer hinweg regelmäßig modernisiert. Eine Modernisierungsaufstellung liegt vor. Die letzten Modernisierungen wurden in 2024 vorgenommen. Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Jede Wohnung ist mit mindestens einem Tageslichtbad ausgestattet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage mit idealer Anbindung an den ÖPNV und kurzen Wegen in die Hagener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeit- und Kulturangeboten. Durch kurze Wege zur Autobahn 1 und zum Hauptbahnhof sind auch die umliegenden Städte wie Dortmund und Wuppertal schnell erreichbar. Naturnahe Erholung finden Sie im nahegelegenen Park, oder ein bisschen weiter entfernt in den Wäldern rund um Hagen oder an der Ruhr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lutz Becker - privater Anbieter