Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 7
04651 Bad Lausick
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preissenkung wegen Grundstücksteilung. Angegebener Preis ist Verhandlungsbasis. Es handelt sich um einen Neubau, den wir aufrund veränderter Lebensumstände verkaufen. •Niedrigenergiehaus (WFL 230m², 2 Etagen) Nutzfläche: ca.300m², großes Grundstück (1800 m²), komplett eingefriedet (Zaun, Hecken, Wall), kaum einsehbar •Nebengebäude: Schuppen, große Garage mit Werkstatt, 3 Stellplätze für PKW am Haus, weitere auf dem Grundstück; sich anschließendes gepachtetes Gartengrundstück (100m²; 60,00€ Pacht jährlich) •Dachgeschoss mit seperatem Eingang ausbaubar •2 große Terrassen (SO / SW); großer überdachter Infinity-Salzwasserpool mit Gegenstromanlage an der SW-Terrasse (kaum Pflegeaufwand aufgrund innovativer Pooltechnik) •Festbrennstoffheizung (Holzvergaser, Scheitholz) versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser im ganzen Haus •EG: Fliesenboden, UG: Teppich •Alternative Heizung: Kamin Wohnzimmer, Holzofenanschluss im UG, Luft-Erdwärmetauscher bereits verlegt (Kühlung im Sommer, Erwärmung im Winter) - muss nur noch angeschlossen werden •Belüftungsanlage im ganzen Haus •Tiefbrunnen für Gartenbewässerung, Regenwasserzisterne (12m³), Bewässerungsrohre für den Garten unterirdisch verlegt •EG: Wohnzimmer (mit Heimkino: versenkbare Leinwand und Beamer), Küche, 2 Räume, großes Badezimmer •UG: Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wannenbad, Vorratsraum, Abstellraum/Ankleidezimmer, Heizung mit Holzlager, Garage mit großer Werkstatt, •Beleuchtung durchgängig über LED-Deckenspots •Alle Fenster sind mit Edelstahl-Insektenschutz versehen •Telefon / Internetverbindung sehr gut (verschiedene Tarife möglich) •Das Haus wurde elektrosmogarm gebaut. (Abschirmung unter Putz) (Hinweis: nicht alle beweglichen Gegenstände werden mitverkauft. Nach Absprache.) Verkauf ohne Makler, da mit Maklern bisher nur schlechte Erfahrung gemacht. Verkauf ohne Provision zu Gunsten des Käufers. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Elektrosmogarm gebaute Immobilie •Fußbodenheizung •Festbrennstoffheizung •Fliesenboden im EG •Teppich im UG •Kamin Wohnzimmer •Anschluss UG Kamin •Belüftungsanlage •Heimkino •LED Deckenspots •Edelstahl Insektenschutz •Ausbau zum Null-Energiehaus möglich! •2 große Terrassen SO/SW •Nebengebäude •extra Wohnhaus sanierungsbedürftig •Garage •Werkstatt •min. 3 Stellplätze •Gartengrundstück gepachtet 100 qm •DG ausbaubar mit separatem Eingang •Überdachter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage •Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung •Regenwasserzisterne •unterirdische GartenbewässerungEnergieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral und ruhig im Dorf, direkt an Wald und Park.
•Anbindung S-Bahn / Zug 2 Autominuten, Anbindung Autobahn A14, A38 ca. 20 Min, nach Leipzig Innenstadt ca. 30 Min., Flughafen Leipzig ca. 45 Min
•Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung in den Nachbarorten, gute Verkehrsanbindung; Kindergarten fußläufig um die Ecke
• ebenfalls um die Ecke: wunderschön gepflegter Park mit uraltem Baumbestand und altem Herrenhaus (mehrmals jährlich Dorffeste), sich anschließender ausgedehnter Wald: ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder lange Hunderunden.
•Freizeitbad Riff im Hauptort (10 Autominuten)
Im Garten gibt es ausreichend Potential zur Selbstverwirklichung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Silvia Czub - privater Anbieter