Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 6
22393 Hamburg
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten? Wohnen und Vermieten? Generationenwohnen? Alles ist hier machbar! Dieses Zweifamilienhaus in Hamburg-Sasel hat mit dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1962 kaum noch etwas gemein. Zwischen 2012 und heute wurde die Immobilie umfassend modernisiert, energetisch saniert und architektonisch neu gestaltet. Was einst ein typisches Haus der 60er-Jahre war, präsentiert sich heute als lichtdurchflutetes, technisch zukunftsfähiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung - sowohl im Inneren als auch auf dem großzügigen Grundstück.Die Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die ohne großen Aufwand auch innerhalb des Hauses miteinander verbunden werden können. Die Hauptwohnung überzeugt mit großen Fensterflächen, einem offenen Flur mit Gartenblick und direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit Markise. Von hier aus gelangen Sie auch in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Grünflächen und idyllischer Bepflanzung. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während das Dachgeschoss mit einem separaten Wohnbereich samt Vollbad und Spitzbodenzugang zusätzlichen Raum und Rückzugsmöglichkeiten eröffnet.Die zweite Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erschlossen und nimmt den weiteren Teil des Dachgeschosses ein. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Ein eigener Gartenbereich mit Terrasse und charmantem Gartenhaus schafft zusätzliche Unabhängigkeit und Wohnqualität.Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung gelegt. Bereits 2012 wurde das Haus auf KfW-70-Standard gebracht und mit Photovoltaik, Solarthermie sowie zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. In den Jahren 2022 und 2023 folgten zwei neue Stromspeicher und eine moderne Geothermie-Wärmepumpe. Seitdem erfüllt das Haus den höchsten energetischen Standard und verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+.Auch das Außengelände überzeugt. Der zum Haupthaus gehörende Gartenbereich bietet ein Gewächshaus, eine gepflegte Rasenfläche sowie einen großen Pool, der über die vorhandene Solarthermie beheizt wird. Eine Außendusche ergänzt das durchdachte Konzept. Der separate, stilvoll abgetrennte Garten der zweiten Wohnung sorgt für Privatsphäre und Eigenständigkeit.Über die gepflasterte, durch ein elektrisches Tor gesicherte Auffahrt erreicht man die drei Garagen am Ende des 1.202 m² großen Grundstücks. Von hier aus besteht ebenfalls direkter Zugang zum Garten.Ein Zweifamilienhaus, das zeitgemäßes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen in Hamburg-Sasel begeistern.
