Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
22147 Hamburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2025 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den gut geschnittenen Grundriss. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 60 m² modernes Wohnen in grüner Umgebung. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreichbar und wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: Neue Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern, Fliesen und Vinylböden in Eicheoptik, frisch verputzte und gestrichene Wände, neue Innentüren sowie ein vollständig saniertes Bad mit moderner Dusche und neuen Wasserleitungen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und stilvollen Fliesen hohen Komfort auf kompaktem Raum bietet. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung in einem rundum bezugsfertigen Zustand. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • Neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter und E-Check • Komplett erneuertes Bad mit großformatigen Fliesen, moderner Dusche, hochwertiger Keramik und neuen Wasser- und Abwasserleitungen • neuer Fliesenboden in der Küche im gleichen Stil • Zeitlose Vinylböden in Eicheoptik in allen anderen Räumen • Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken • Neue Innentüren, frisch lackierte Türzargen und Heizkörper • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Abstellraum mit WLAN- und Sicherungskasten • Großzügiger eigener Kellerraum • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage (aktuell zu 50€/Monat vermietet; 2 Monate Kündigungsfrist) Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit freundlicher Nachbarschaft. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Instandhaltung und eine solide Verwaltung. Zum Stand Ende 2024 bestehen Rücklagen in Höhe von rund 5.448 € für diese Wohnung – ein Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.Energieträger: Öl
Hinweis: Die gezeigte Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Einzelne Gegenstände können bei Wunsch übernommen werden.
Hinweise zum Energieausweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis (Klasse E) basiert auf dem durchschnittlichen Energieverbrauch des gesamten Gebäudes und lässt keine Rückschlüsse auf den Energieverbrauch einzelner Wohnungen zu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone der Arnswalder Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung liegt das idyllische Tunneltal, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Spazier- und Radwegen, alten Bäumen und Wiesen – ideal zum Abschalten im Grünen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der U-Bahn-Station Berne (ca. 1,5 km) und dem Bahnhof Rahlstedt (ca. 1,6 km). Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten mit der Regionalbahn RB81.
Mit dem Bau der neuen S-Bahn-Linie S4 entsteht hier künftig eine noch direktere und häufigere Verbindung in die Innenstadt – ein deutlicher Vorteil für Pendler und Berufstätige.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – Wandsbek, Volksdorf und die A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter