Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
57462 Olpe
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude überzeugt mit einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander – ideal sowohl für den täglichen Komfort als auch für zukünftige Flexibilität im Alter. Die Wohnung selbst bietet rund 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, separate Küche lässt sich funktional einrichten und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. 4 Zimmer, zwei Schlafzimmer – bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein angenehmer Komfort ist. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Dort ist ebenfalls ein großzügiger Wasch/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Zur Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – ein klarer Pluspunkt in dieser zentrumsnahen Lage. Die Wohnung wird zur Zeit noch als Büro genutzt was sie auch für Kapitalanleger:innen zu einer möglichen Option macht. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde im Jahre 2008 einer Renovierung unterzogen: Dach-, Balkone- Sanierung, zudem wurde das ganze Haus gedämmt und neu verputzt. Die Wohnung als solche müsste Renoviert werden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung in Olpe verbindet städtischen Komfort mit einer attraktiven Wohnumgebung. Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage. Seine guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: überregionalen Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, A45 Richtung Würzburg/Frankfurt ebenso Köln/Dortmund wodurch eine schnelle Verbindung gewährleistet ist. Auch innerstädtisch profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Olpe selbst ist eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Neben einer charmanten Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften laden zahlreiche Vereine, Sportstätten und Grünflächen zu Aktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Stadt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Biggesees. Diese Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Stärke macht Olpe zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Stracke - privater Anbieter