Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 5
46499 Hamminkeln
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Haus in Massivbauweise, vollunterkellert im Jahr 2012 / 2013 nach KfW Richtlinien energetisch saniert. Der außergewöhnlich gestaltete Garten wurde nach Vorgaben eines Gartenarchitekten angelegt. In dem Garten wurde ein biologischer Teich, der sowohl als Koi- oder Schwimmteich genutzt werden kann angelegt. Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. So wurden in den Bädern Grohe Armaturen und Duravit Keramik verbaut. Das Haus hat Fenster der Marke Schüco mit Dreifachverglasung. Beheizung und Warmwasser-Versorgung wird durch einen energiesparenden Weishaupt Öl-Brennwertkessel gewährleistet. Die verbauten Design-Heizkörper der Marke Zehnder vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Ferner wurden in den gesamten Wohnbereichen die Wände mit einem hochwertigen Gips Putz versehen. Was den Vorteil hat, daß nicht tapeziert werden muss. Die großzügige Terrasse ist mit Wetterbeständigem Tropenholz, welches aus nachhaltigen Anbau stammt (FSC Siegel) belegt. Der Unterbau der Terrasse ist eine Betondecke, die mit dem Haus verbunden ist. Das Filetgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und verwöhnt Sie von morgens bis abends mit Sonne. Selbstverständlich sind für den Sonnenschutz elektrische Raffstoremarkisen der Marke Roma, mit Fern-Steuerung der Marke Somfy vorhanden. Die Böden sind mit Marmor und Eichenparkett belegt. Die Küche ist eine Markenküche der Firma Alno und die Geräte der Küche sind überwiegend von Neff. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten- kann aber so wie auch der größte Teil der Einrichtung, vom Käufer mit erworben werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses können wir als gehoben bezeichnen. An Winterabenden verwöhnt der offene Kamin mit wohliger Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit Kamin und Blick auf den Teich lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fenster ist das Haus auch in der dunklen Jahreszeit hell. Der Loftartige Dachausbau bietet Rückzugsmöglichkeiten und wurde erst im Jahr 2013 fertiggestellt. Die biologische Gartengestaltung entspricht den heutigen Wünschen von Naturfreunden. Nicht zuletzt wurden zahlreiche Gehölze wie alte Obstbaumarten angepflanzt. Der biologisch angelegte Schwimm Teich kann auch mit Kois besetzt werden. Das komplett eingezäunte, und zum großen Teil uneinsehbare Grundstück vermittelt Urlaubsgefühl. Des Weiteren gibt es eine sehr geräumige 50 m² große Garage mit einem elektrisch betrieben Sektionaltor, der Marke Hörmann. Der Garten und der Teich wird mit einem hauseigenen Wasserwerk und somit mit Grundwasser bewässert. Zuletzt ist sicherlich zu erwähnen, dass das Haus über ein schnelles Internet mit Glasfaser verfügt!Energieträger: Öl
Bei der Sanierung in Jahr 2012 / 2013 wurde im Dachbereich eine Innensparrendämmung durchgeführt. Die Dacheindeckung und die Dachrinnen wurden nicht erneuert. Das Dach des Hauses muss zur Zeit weder Saniert noch erneuert werden!
Da wir das Haus als Zweitwohnsitz genutzt haben, besteht die Möglichkeit den größten Teil der Einrichtung mit zu erwerben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Wir erwarten von potenziellen Käufern vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Bonität durch eine Bank oder eine sonstige fachkundige Einrichtung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Ort Hamminkeln-Marienthal mit seinem unter Kunstfreunden bekannten Karmeliter Kloster, ist immer einen Ausflug wert und liegt im Speckgürtel des Ruhrgebiets. Marienthal verfügt über hervorragende Hotellerie und Gastronomie und lädt nicht nur am Wochenende zum Verweilen ein. Das Hotel Vosshövel gehört mit seinem vier Sternen zum Leading SPA Resort mit Superior Standard und ist auch für Anwohner Buchbar. Ferner ist der Golfplatz (Golfclub Weseler Wald e.V.) wie das Hotel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Ein Abstecher nach Amsterdam oder Zandvoort ist in nur 2 Stunden mit dem Auto möglich. Aber auch alle anderen Dinge des täglichen Lebens sind in der Nähe. Die nur 14 Km entfernte Kreisstadt Wesel verfügt unter anderem über zwei moderne Kliniken. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird hier mehr als zufriedengestellt. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Samstags bis 21 Uhr geöffnet) sowie eine Apotheke, Zahnarzt und Hausarzt, sowie eine DHL Station mit Schreibwaren Angebot, sowie Bäcker, sind in wenigen Minuten in dem nur 1 Kilometer entfernten Hamminkelner Ortsteil Brünen zu bekommen. In Brünen gibt es auch eine Grundschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter